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Haus zum Kauf in Geldern Provisionsfrei – Ihre Wohlfühloase in Geldern

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Objekt-Nr. 66546-9861

Wohnfläche
ca. 142,47 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 153,44 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Kaufpreis
331.400 €
Pacht
1.020 €
Erbpacht
1.020 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Gas
Energie-Typ
Neubaustandard
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

Adresse

47608 Geldern - Hartefeld

Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Hartefeld liegt dieses Baugrundstück.
Gebaut wird hier eine Doppelhaushälfte, ggf. mit Unterkellerung sowie eine Garage.

Der Erwerb des Grundstücks erfolgt im Rahmen eins notariell beurkundeten Erbbaurechtsvertrages. Der anfängliche Erbbauzins beträgt 3,1 % p.a. Das Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren ermöglicht Ihnen, das Grundstück zu nutzen und zu bebauen. Dieses Recht ist vererb- und veräußerbar. Der Erbpachtgeber wünscht eine zeitnahe Bebauung.
Erbpacht: 1.020 EUR
Adresse: 47608 Geldern - Hartefeld
Grundstücksfläche: ca. 315 m²

Unser Bebauungsvorschlag „DHH Geldern“ bietet Ihnen Wohnkomfort vom Feinsten und ist voll und ganz auf Ihr langfristiges Wohnglück ausgelegt. Die klassische Architektur und viele Extras machen dieses Doppelhaus zu einem echten Hingucker. Auch von innen weiß das Doppelhaus zu überzeugen. Unser großzügiges und flexibles Raumkonzept ermöglicht Ihnen, sich jederzeit an neue Lebenssituationen anzupassen. Die Zimmer sind allesamt weiträumig ausgelegt und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der große Zwerchgiebel zur Gartenseite sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich lädt Sie und Ihre Familie zu glücklichen gemeinsamen Stunden ein. Eine Ausbaureserve im Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche nach WoFIV: 142,47m²
Nutzfläche: 153,44m²
Ausbaureserve (Spitzboden) 34,19m² nach WoFIV
Kaufpreis: 331.400,- EUR

Schlüsselfertig nach EneV 2016 lt. Baubeschreibung (die genaue Baubeschreibung unseres Massivhauspartners erhalten Sie selbstverständlich, auf Anfrage)

Hier handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag. Selbstverständlich planen wir mit unseren Massivhauspartner, Ihr Haus, individuell auf diesem Grundstück. Planen Sie Ihr persönliches Traumhaus. Die Abbildungen zeigen Sonderausstattung (Verblendfassade, Garage). Unser Team berät Sie gerne.

Lage

Liken Sie unsere Facebookseite. Alle Angebote erscheinen dort lange vor den Online-Börsen: Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/eckcompany

Im Außenbereich von Geldern in einem reinen Wohngebiet. Mit dem Auto fünf Minuten bis in die Stadtmitte von Geldern. Geldern ist über die Bundesstraßen 9 und 58 an die Bundesautobahnen 40 (E 34) und 57 (E 31) angebunden.

Sonstiges

Vorteile eines Massivhauses:
Wohnqualität in Massivbauweise für Generationen, zu garantierten Festpreisen!
Es spricht viel für die massive Bauweise. So bieten massive Häuser hohen Komfort bei geringem Unterhaltsaufwand. „Massiv bauen“ steht für Bauen mit gutem Gewissen für die Zukunft, weil massive Baustoffe prädestiniert sind für nachhaltiges Bauen und Wirtschaften. Als mineralische Baustoffe sind sie natürlichen Ursprungs, werden umweltschonend abgebaut und hergestellt. Aufgrund ihrer energieeffizienten Eigenschaften helfen sie, Heizkosten zu sparen, und sind eine gute Wahl beim Erstellen von Gebäuden im Niedrigenergie-Standard. „Massiv bauen“ bedeutet auch, verantwortungsbewusst mit Ressourcen umzugehen und Lebensqualität für Generationen zu schaffen.
Frische an heißen Tagen
Draußen herrscht Hitze, trotzdem ist es drinnen im Massivbau angenehm kühl. Wie funktioniert das? Schwere Bauteile, wie massive Decken und Wände lassen hohe Außentemperaturen nur abgeschwächt über Stunden hinweg ins Haus. Das bedeutet, dass die Mittagshitze verzögert, also am späten Abend und während der Nacht abgegeben wird. Bauphysiker nennen diesen Effekt Phasenverschiebung oder Amplitudendämpfung.
Wärme im Winter
Massive Baustoffe speichern im Winter die Sonnenwärme, die durch die Fenster einfällt. Zudem halten sie dank ihrer maximalen Wärmespeicherkraft die Heizwärme im Haus. So werden Energieverbrauch und CO²-Emissionen gesenkt.
Angenehmes Raumklima
Massive Decken und Wände halten im Winter die Wärme im Haus und wirken im Sommer als Hitzepuffer. Sie können Feuchtigkeit regulieren und sind frei von Schadstoffen – alles Faktoren, die zum Wohlbefinden beitragen.
Nachhaltig bauen
Ein Bauwerk, das man mit dem Prädikat „nachhaltig“ bezeichnet, soll langlebig, energieeffizient und auch wirtschaftlich sein. Dabei bezieht sich die Energieeffizienz sowohl auf die Erstellung und den Betrieb als auch auf den Rückbau eines Gebäudes. Nachhaltigkeit bedeutet in unserem Sinne: „schonender Umgang mit Ressourcen und dauerhafte Qualität“.
Ein Massivhaus erfüllt die Anforderung „nachhaltig“, weist aber noch weitere Vorteile auf:
•Optimaler Schutz vor Umwelteinflüssen, wie Witterung, Lärm und Feuer.
•Große Wärmespeicherfähigkeit, denn die vorhandene Masse schafft einen optimalen Tag-/Nacht- Wärmeausgleich und minimiert so den Energieverbrauch.

Brandschutz
Bei Hitzeeinwirkung bewahren massive Konstruktionen ihre Tragfähigkeit am längsten, denn massive Baustoffe brennen nicht. Bei verschiedenen Gebäudeversicherungen gelten für Leichtbauten (Gebäude aus Holz) höhere Versicherungsprämien.
Bodengutachten
Das Bodengutachten ist ein äußerst wichtiger Bestandteil einer soliden Ausführung. Wir lassen von einem Geologen ein Bodengutachten erstellen. Das Bodengutachten sieht folgende Untersuchungen vor: Feststellung der Bodenarten; Bodenmechanische Verhältnisse; Grundwasserverhältnisse; Bodenklassen; Erforderliche Gründung des Bauvorhabens; Trockenhaltung des Bauvorhabens; Baugrube; Regenwasserversickerung; Muldenversickerung; Rigolenversickerung, etc.
Wir haben immer ein offenes Ohr für Sie.
Egal, ob Planungsphase, Bauphase oder danach: Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Service bedeutet für uns, dass wir mit Ihnen Ihr Haus entwickeln, Sie ein Festpreisangebot und eine verständliche und transparente Bau- und Leistungsbeschreibung bekommen. Motiviert stellen wir ständig höchste Anforderungen an uns. Durchgängige Qualitätskontrollen, Verbesserung von Details und die konsequente Überprüfung aller Bauleistungen sind für uns selbstverständlich.
Sicherheit und Vertrauen
Optional: „Das Rundum-Sorglos-Paket!“
•DEKRA Real Estate Expertise – unabhängige und zertifizierte Bauüberwachung
•Gewährleistungs-Bürgschaft über 5 Jahre
•Ausführungs-Bürgschaft
Bauzeit-Garantie | Festpreis-Garantie | Zahlungsplan nach erbrachter Leistung

Grundrisse

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