Suche

Halle/Lager/Produktion zur Miete in Ratingen Produktions- oder Lagerhallen in Ratingen-Mitte!

Objekt-Nr. 20006-6124

Nutzfläche
ca. 2.418 m²
Gesamtfläche
ca. 3.457 m²
Lagerfläche
ca. 839 m²
Freifläche
ca. 500 m²
Bürofläche
ca. 200 m²
Miete zzgl. NK
14.507 €
Nebenkosten
3.930 €
Miete inkl. NK
18.437 €
Kaution
29.000 €
Baujahr
1957
Kran
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
35
Stellplatzmiete
30 €
verfügbar ab
VB
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

Kaiserswerther Str. 74, 40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
103 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
184 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis)
1957
Gültig bis
08.06.2026
0 200 400+

Beschreibung

Großzügiges Gewerbegrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen verschiedene Hallenflächen, eine Bürofläche und ein großes Außengelände mit Parkplätzen und Freiflächen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Liegenschaft ca. 3.457m² Nutzfläche und 35 PKW-Stellplätze für den neuen Mieter. Auch eine Teilanmietung der vorhandenen Flächen ist möglich.

Das Angebot beinhaltet vier vielseitig zu nutzende Produktions- und Lagerhallen mit insgesamt ca. 2.418m² Nfl., eine Bürofläche mit ca. 200m² Nfl. im ersten Obergeschoss eines Bürogebäudes sowie verschiedene weitere Lagerflächen und Sozialräume. Die Aufteilung ist individuell anpassbar.

Alle Flächen in der Einzelaufstellung:
Bürofläche im 1. OG: ca. 200m² Nfl.
Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 185m² Nfl.
Sozialräume: ca. 134m² Nfl.
Einzelhalle: ca. 1.123m² Nfl. mit 10t Krananlage
Kombihalle: ca. 1.295m² Nfl. gesamt - aufgeteilt in 127m², 440m² und 728m² Nfl., jeweils mit Krananlagen
Freifläche: ca. 500m² mit 10t Krananlage
Geräteschuppen: ca. 300m² Nfl.
Magazin und Nebenräume: ca. 220m² Nfl.
Pkw-Stellplätze: 35

Energieverbrauchsausweis, Luftwärme, 184 kWh/(m²a), Strom: 103 kWh/(m²a), Baujahr: 1957

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Z. 19%.

Ausstattung

Hallen:
- eigene Zugänge und eine gute Belichtung.
- bodentiefe Tore (Sektionaltore) ca. 6 x 7 m
- Gas-Warmluftheizung
- Stromart: Drehstrom (400 Volt Starkstrom)
- Alarmanlage / Sicherheitsdienst

Einzelhalle (mechanische Fertigung):
- Baujahr 1924
- Lichte Höhe UKB: 5,10 m
- Bodenbelag: Holzpflaster auf Beton
- neues Trapezblechdach 2012

Erste Querhalle (Montagehalle):
- Baujahr 1951
- Lichte Höhe UKB: 8,60 m
- Bodenbelag: Asphalt
- 1x Krananlage 10t
- 1x Krananlage 25t

Zweite Querhalle (Stahlbauhalle):
- Baujahr 1972
- Lichte Höhe UKB: 4,36 m
- Bodenbelag: Steinpflaster
- 1x Krananlage 6,3t
- 2x Krananlagen 10t

Außenbereich:
- Rangier- und Freiflächen sind vorhanden
- 1x Krananlage 5t (im Außenbereich)

Büro:
- Baujahr 1957
- Deckenleuchten
- Innen-Jalousien
- Klimaanlage
- PVC-Böden
- Netzwerkverkabelung erneuert
- neue C1. Haupteinspeisung und Unterverteilung
- neue Sanitär- und Toilettenräume
- Alarmanlage / Sicherheitsdienst

Das Bürogebäude, Sozialgebäude und Fertigung wurden 2017 mit neuen Gasheizungen ausgestattet.

Weitere Ausstattungsdetails erfahren Sie bei einer ersten Besichtigung.

Lage

Der Standort der hier angebotenen Gewerbeflächen befindet sich an der Hauptverbindungsstraße zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-West bzw. Tiefenbroich in einem reinen Gewerbegebiet. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen Düsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben. Die nächste Bushaltestelle (Linie 749, 757, 760) ist in einer Gehminute erreichbar.
Die nächste Postfiliale, eine Sparkasse und zwei Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Die Hauptpost und verschiedene Banken sind ca. zwei Kilometer entfernt, in Stadtmitte zu finden. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem verschiedene Restaurant- und Imbissmöglichkeiten, ein großer Discounter, ein Elektrofachgeschäft, eine Autovermietung, Friseure, das Einkaufszentrum MOSAIK und vieles mehr.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. e, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Zurück