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Büro/Praxis zum Kauf in Leverkusen Praxisräume im Stil einer 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wiesdorf mit Balkon und Aufzug!

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Objekt-Nr. 66377-8276

Zimmer
2
Bürofläche
ca. 70 m²
Kaufpreis
179.500 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
kurzfristig
Zustand
gepflegt

Adresse

51373 Leverkusen - Wiesdorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.03.2030
0 200 400+

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Praxisräume
Verfügbar: kurzfristig
Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug
Einheiten im Haus: 11
Baujahr: 1995
Zustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 70 m² (laut Berechnung der Architektin Hentges)
Anzahl Räume: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separates WC: 1
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer und Untertischgerät
Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung mit manuellen Rollläden
Bodenbeläge: Laminat- u. Fliesenböden
Bad: innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC
Balkon / Terrasse: Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose
Kellerräume: separater Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Wasch- u. Trockenraum
Stellplätze / Garagen: 1 Tiefgaragenstellplatz
Wohngeld: 200,00 EUR (inkl. Heizung u. Rücklagen)
Kaufpreis: 179.500,00 EUR
Käuferprovision: 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis

Diese helle Praxiseinheit befindet sich mitten im Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses.
Ein stufenloser Zugang ins Haus sowie ein Aufzug ersparen Ihnen und Ihren Kunden lästiges Treppensteigen. Die Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende sowie zeitgemäße Ausstattung.
Die Praxisräume sind im Stil einer 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich gestaltet. Sie wurden in den vergangenen 25 Jahren als Wohnung genutzt und auch so vermietet. Nach dem Eingangsbereich bietet die Fläche einen offen gehaltenen Bereich für einen Empfangstresen/Wartezone oder ein Teambüro. Der Platz für eine Teeküche ist gegeben. Angrenzend befindet sich ein separater Raum, welcher optimal als Behandlungszimmer oder Besprechungsraum genutzt werden kann.
Der lange Flurbereich ist prädestiniert für eine kleine Wartezone. Ein separates WC sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Ein kleiner Balkon in Südausrichtung lädt in den Pausen zum Luftschnappen und Relaxen ein.
Rundum eine kleine gemütliche Praxiseinheit, mitten im Zentrum von Wiesdorf.

HINWEIS:
Neben den 5 Wohnungen befinden sich zwei Psychotherapeutische Praxen, ein Notar, ein Zahnarzt, ein Zahntechnisches Labor und ein Personaldienstleister im Haus.

Ausstattung

* Fliesen- u. Laminatböden
* Küchenbereich hell gefliest und offen gestaltet
* modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
* separates WC
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Kabel-TV
* Balkon
* separater Keller
* gemeinschaftlicher Waschraum
* 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Urbane, gut erreichbare Lage im Innenstadtviertel von Wiesdorf mit bester Infrastruktur, nahe zur Fußgängerzone/Marktplatz und zu den vielen Arbeitsplätzen im Chempark/Pronova BKK. In der Nachbarschaft sind viele Geschäfte und einige gastronomische Betriebe angesiedelt.

Mit Wiesdorf verbinden sich Begriffe wie überdurchschnittlich gute Einkaufsmöglichkeiten
und eine attraktive bzw. moderne Fußgängerzone, eine hervorragende Verkehrsanbindung
mit nahem Autobahnanschluss, beste Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs mit z.B. S-
Bahn und Busbahnhof. Behörden finden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ärztliche Versorgung ist erstklassig mit Ärzten vieler Fachrichtungen und dem örtlichen
Krankenhaus.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Grundrisse

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