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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Duisburg Alt-Homberg

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Objekt-Nr. 59533-4290MB

Grundstück
ca. 1.288 m²
vermietbare Fläche
ca. 873 m²
Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
46.363 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47198 Duisburg - Homberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
45,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
277,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1930
Gültig bis
19.11.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1930 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Mansarddach und Vollunterkellerung errichtet. Baujahrtypisch sind die großzügigen Rundbogenfensterelemente im Erdgeschoss.
Die Fassade an der Vorderfront Erdgeschoss ist aus Naturstein, einschließlich senkrechter Lisenen. Die übrigen Fassadenflächen sind geputzt und weiß gestrichen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.288 m². Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein 50 m hoher Telekommunikations-Antennenmast, der an die deutsche Telekom vermietet ist.

Die Gesamtwohn-/-nutzfläche beläuft sich auf ca. 874 m², die sich wie folgt aufteilt:
Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 575 m² Nutzfläche, als Büro- und Verkaufsräume, seit Jahrzehnten von der Deutschen Post AG genutzt.

Dachgeschoss: ca. 298 m² ausbaufähige Wohnfläche.

Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Mieteinnahmen: Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf ca. 46.363,00 EUR p. a.

Ausstattung

Das optisch sehr ansprechende Objekt präsentiert sich in guter Grundsubstanz, jedoch sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten von Nöten.
Aus diesem Grund wird auf eine Auflistung der Ausstattungspunkte verzichtet. Wir möchten Sie bitten, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst ein Bild über die durchzuführenden Arbeiten zu verschaffen.

Lage

In bester, verkehrsberuhigter Lage des innerhalb Duisburgs bevorzugten Stadtteils Duisburg Alt-Homberg, in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade, befindet sich die angebotene Liegenschaft. Der Standort ist wohntechnisch eine Perle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen (Franz-Haniel-Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen sind fußläufig zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrzeug ist Alt-Homberg bestens angebunden.

Sonstiges

Ein Angebot mit einem erstklassigen Gewerbemieter, der den Standort seit Jahrzehnten nutzt. Erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und Spitzboden, die zu weiteren Mieterträgen führen. Insbesondere der attraktive Standort, stellt unseres Erachtens langfristige Erträge sicher.

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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