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Haus zum Kauf in Viersen Platz für alle - wer will denn hier schön wohnen?

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Objekt-Nr. 66384-4931

Wohnfläche
ca. 283 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 624 m²
Grundstück
ca. 1.610 m²
Kaufpreis
695.000 €
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Öl, Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand
gepflegt

Adresse

41749 Viersen - Süchteln

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Zwei Wohnhäuser und eine ausgebaute Scheune/Halle auf einem Grundstück.

Im Jahre 1889 wurde das Grundstück vom Ururgroßvater des jetzigen Eigentümers bereits erstmalig bebaut. In der wechselvollen Historie einer Liegenschaft, die sich nunmehr seit über 130 Jahren im Familienbesitz befindet, wurden selbst-verständlich zahlreiche Änderungen sowohl hinsichtlich der Bebauung, als auch der Nutzung vorgenommen.

Wohnfläche Haus 1:ca. 135m²
Wohnfläche Haus 2:ca. 148m²
Wohnfläche gesamt:ca. 283m²

Nutzfl. Keller Haus 1:ca. 74m²
Nutzfl. „Stall“/Speicher 2:ca. 200m²
Nutzfläche Werkstatt:ca. 350m²
Nutzfläche gesamt: ca. 624 m²

Baujahr Haus Nr. 1: 1984
Baujahr Haus Nr. 2: 1889
Baujahr Scheune/Werkstatt: 1889
Modernisierung Scheune/Werstatt: 2001

Die Flächen der ehemaligen Scheune/Werkstatt als auch die Hallen und ehemaligen Stallungen in Haus Nr. 2 sind solide vermietet.

Die Wohnhäuser können nach Absprache 9 Monate nach einem notariellen Kaufvertragsabschluß frei- und übergeben werden.

Ausstattung

Details
- überwiegend isolierverglaste Fenster in den Wohnhäusern
- Ölzentralheizung in Haus 1
- Öl-Kunststofftank in Haus 2
- Ölzentralheizung in Haus 2
- Öl-Stahltank in Haus Nr. 2
- Gaszentralheizung in der Halle/Scheune
- zentrale Warmwasserbereitung in Haus 1
- zentrale Warmwasserbereitung in Haus 2
- Vollkeller unter Haus Nr. 1
- große Nutzflächen
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- offener Kamin in Haus Nr. 1
- z.T. Tagelicht-Badezimmer
- solide vermietete Nutzflächen
- umfangreiche Modernisierungen
- der Energeiausweis ist ausstehend und liegr in Kürze vor

Lage

In nur 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig den Wald oder die Niers, in etwa 15 Minuten haben Sie zu Fuß die Süchtelner Fußgängerzone erreicht– der Viersener Ortsteil Süchteln ist völlig zu Recht sehr beliebt und begehrt. Die Lage in Süchteln bietet alles was man sich wünschen kann – gute Anbindung an den ÖPNV, gute Autobahnanbindung und ruhige Lage.

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