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Wohnung zum Kauf in Haan Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung in zentrumsnaher Lage von Haan!

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Objekt-Nr. 20006-6450

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
338.400 €
Hausgeld
225 €
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
1
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

42781 Haan - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
84 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine helle Eigentumswohnung, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche und vorgelagerter Sonnenterrasse mit Garten, ein weißes Badezimmer mit Badewanne und ein Dielenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, einen Büroraum mit Balkonzugang und ein großes Schlafzimmer. Der Dielenbereich auf dieser Etage bietet einen zweiten Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Der Wasch-/Trockenraum und der Fahrradkeller im Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieverbrauchsausweis, 84 kWh/(m²a), Gas, C, Baujahr 1997

Ausstattung

Die sehr gepflegte Maisonettewohnung verfügt über helle Ausstattungsmerkmale. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellem Parkett belegt. Die Räume im Obergeschoss sind mit hellem Teppichboden belegt. Die sanitären Bereiche sind weiß gefliest und mit weißen Keramiken versehen (Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch). Das weiße Duschbad verfügt ebenfalls über ein Hänge-WC und einen Waschtisch sowie einer Dusche mit Schiebetüren. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Wohnung verfügt über weiß furnierte Zimmertüren und eine Glastür. Eine offene Treppenanlage mit Buchenholztrittstufen und Buchenhandlauf verbindet die beiden Wohnebenen. In Verbindung mit den isolierverglasten weißen Kunststofffenstern mit Außenrollläden und der Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Der südlich ausgerichtete, pflegeleichte Garten ist mit einer Rasenfläche und vereinzelten Sträuchern angelegt. Der Balkon und die überdachte Terrasse sind mit großformatigen Platten belegt.

Lage

Die Gartenstadt Haan erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Sie liegt mit ca. 29.000 Einwohnern zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt von Haan mit seinen alten Fachwerkhäusern und dem schönen Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants ist zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreicht. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Das Gymnasium befindet sich in Stadtmitte. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnanschlüsse A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal (ca. 5 Autominuten) sowie zur A 3 Richtung Oberhausen und Köln (ca. 8 Autominuten).

Sonstiges

Wohnen in gepflegtem Umfeld

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