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Haus zum Kauf in Sonsbeck Perfekt für zwei Generationen!

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Objekt-Nr. 20040-2177

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 590 m²
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
4
Garagenanzahl
1
Unterkellert
Zustand
modernisiert

Adresse

47665 Sonsbeck

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
197 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Gültig bis
26.09.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das massiv gebaute und verklinkerte Haus ist vielseitig nutzbar. Es bietet großzügigen Wohnraum für eine einzelne Familie und ist darüber hinaus perfekt geeignet für zwei Generationen.
Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 92 qm) bietet in der Küche Platz für eine Sitzecke. Neben einem großen Wohnzimmer gibt es ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer und auch das Bad sind im Zuge eines Anbaus 2002 entstanden. Von dort gelangt man durch einen Flur in den großzügig geschnittenen Garten.
Im Dachgeschoss ist die zweite Wohneinheit entstanden (ca. 69 qm). Im jetzigen Kinderzimmer sind Anschlüsse/Leitungen für den Einbau einer Küche vorbereitet. Ein großer Wohnraum bietet viel Platz, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer ist vorhanden.
Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und eignet sich gut als Hobby- oder Spielzimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Eine große Garage bietet viel Stauraum. Aufgrund der Lage kann darin allerdings kein Auto geparkt werden.
Im Zuge der Anbaumaßnahme 2002 wurde das gesamte Haus neu verklinkert. Dabei sind Risse in den den Fugen entstanden, die fachmännisch behoben werden können. Dazu liegt ein Gutachten eines Sachverständigen vor und Kostenschätzungen für die Sanierung.
Im gesamten Haus sind in verschiedenen Bereichen kleine Restarbeiten zu machen.
Im Jahr 2002 und in den folgenden Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung

Die weißen doppeltverglasten Kunststoff-Fenster haben elektrische Rollos und stammen teilweise aus 2014/2015. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss hat ein bodentiefes Fenster.
Die Böden sind teilweise 2015 neu gefliest oder mit Laminat belegt. Aus dem gleichen Jahr stammen auch die Innentüren im Erdgeschoss. Eine moderne Glas-Schiebetür verbindet die Küche mit dem hinteren Flur.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist nicht fertiggestellt. Es ist hell gefliest und die Installationen sind vorbereitet. Das Bad im Erdgeschoss ist durch die Anbaumaßnahme entstanden. Es ist wandhoch hell gefliest, hat weiße Sanitärobjekte und eine Badewanne. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2009 modernisiert und hat ebenfalls eine Badewanne.
Das gesamte Haus ist modern und freundlich gestaltet und wartet auf Sie!

Lage

Das freistehende Haus liegt in ruhiger Umgebung mit ausschließlich Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft in zentraler Lage von Sonsbeck. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Autobahnanschluss zur A 57 bringt Sie schnell ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Sonsbeck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu abwechslungsreichen Radtouren in die naturnahe Landschaft ein sowie zu Wanderungen in die umliegenden Wälder. Auch Wassersprotler kommen auf ihre Kosten, die Xantener Seen und der Rhein sind nicht weit.
Ein großes Vereins- und Sportangebot steht in Sonsbeck zur Verfügung.

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