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Wohnung zur Miete in Hennef Penthouse mit schöner Dachterrasse, Aufzug und 2 Tiefgaragenstellplätzen

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Objekt-Nr. 20044-3615

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Miete zzgl. NK
1.430 €
Nebenkosten
370 €
Miete inkl. NK
1.800 €
Kaution
3.100 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2016
Befeuerungsart
Gas, Solar
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Zentralheizung
Rollladen
Stellplatzart
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
2
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
120 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.11.2020
Zustand
gepflegt

Adresse

53773 Hennef

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
36,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas, Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas Solarenergie
Baujahr (Energieausweis)
2016
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.12.2027
0 200 400+

Beschreibung

Dieses schöne Penthouse im Staffelgeschoss eines 7-Familienhauses besticht durch seine Aufteilung und Helligkeit. Sie erreichen die Wohnung entweder direkt mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das mit Edelstahlgeländer und Granit ausgestattete Treppenhaus im 2. Stock.

Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit offener Küche und Zutritt zur Süd-Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer sind vom Flur aus begehbar. Getrennt werden diese beiden Räume durch ein Bad. Dieses verfügt über ein Fenster und hat Platz für Wanne und Dusche.
Ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Wannenbad und einem Abstellraum ist vom Wohnbereich aus zu begehen.
Die jetzigen Mieter würden gerne die schöne und gepflegte Einbauküche in Betonoptik der Marke Nobilia an den Nachmieter verkaufen.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann mitgenutzt werden.
Wichtig:
Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Haustierhaltung ist nicht möglich.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.430,00EUR + 120,00 EUR für 2 Tiefgaragenstellplätze + 370,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 1.920,00 EUR.
Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Ausstattung

Die Bäder haben hochwertige und großformatige Bodenfliesen. In den übrigen Räumen ist ein hochwertiger Dielenboden verlegt.
Das Bad ist Tür-hoch gefliest, der Duschbereich hat Decken-hoch Fliesen erhalten.
Alle Wände sind hell verputzt und weiß gestrichen, die Decken sind ebenso weiß gestrichen.
Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen, die Materialien sind edel wie im Treppenhaus:
Edelstahlverkleidung, Handlauf aus Edelstahl, großer Kristallglas-Spiegel an der
rückwärtigen Wand des Aufzuges, Granit-Bodenbelag in Anthrazit/Smaragd.
Der Aufzug fährt von der Tiefgarage/Keller bis ins Staffelgeschoss.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden, hohe Sicherheitsstandards wie Gegensprechanlage und Tür-Spion sind selbstverständlich.

Lage

Der Siegbogen ist in unmittelbaren City-Nähe der Stadt Hennef. Gemischte Hausbestände und das Neubaugebiet der letzten 15 Jahre bereichern diese Lage. Hier wohnen entsprechend viele Familien mit Kindern und ältere Menschen beieinander. Es wurde der neue S-Bahn-Haltepunkt Siegbogen in fußläufiger bequemer Nähe eingerichtet. Das Gebiet verfügt über einen eigenen Kindergarten, Grundschule und auch die Gesamtschule Meiersheide sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 36,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016

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