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Wohnung zum Kauf in Duisburg PAKET aus 2 modernen, vermieteten 3-Zimmer Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!

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Objekt-Nr. 59533-4399

Wohnfläche
ca. 113,27 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
8.340 €
Hausgeld
558,72 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1952
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
zurzeit vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47279 Duisburg - Wedau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1952
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss rechts und im Nachbarhaus im Erdgeschoss rechts.
Beide Häuser wurden im Jahr 1952 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
In den sehr gepflegten Häusern befinden sich jeweils vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.
Die praktisch geschnittenen 3-Zimmerwohnungen jeweils mit sonnigem Balkon, haben eine Größe von ca. 57,33 m² und ca. 55,94 m², wirken jedoch viel größer und sind sehr hell.

Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die beiden Wohnungen sind langjährig für netto 8.340,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 558,72 EUR.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen.

Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe.
Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstiges

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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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