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47608 Geldern
Beschreibung
In gepflegter Nachbarschaft und toller Umgebung entsteht auf einem über 458m² großen Grundstück Ihr unvergleichbares Eigenheim. Angeboten wird der geschlossene Rohbau mit Klinkerfassade. Der Ausbau ist im Preis nicht innbegriffen, dazu aber später mehr.
Auf 121 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für Individualität, Gemütlichkeit und Ruhe. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit atemberaubendem Luftraum bis zu den Dachsparen wird das Highlight der Immobilie. Die riesige Fensterfläche über 2 Seiten macht Ihr Zuhause innen einzigartig und außen architektonisch wertvoll. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem Schlafzimmer ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Übrigens - Ihr Bad erreichen Sie auch bequem über das Schlafzimmer. Die geplante Terrasse auf der gesamten Glasseite wird nicht nur optisch ein Hingucker, sondern Ihr Entspannungsmittelpunkt im Sommer.
Durch eine Wendeltreppe, die mittig im Haus platziert ist, gelangen Sie zu der offenen Galerie im Dachgeschoss. Der Blick von hier auf den gesamten Wohn- und Essbereich wird grandios. Hier ist neben dem Technikraum auch Platz für Ihre eigene Sauna.
Es handelt sich hier um ein Passivhaus, welches weniger Energie zu konventionellen Häusern verbraucht.
Die gesamte tragende Konstruktion besteht aus massiven Holzelementen. Im Gegensatz zu konventionellen Häusern bietet diese Bauweise die höchste Wärmespeicherkapazität und Lebensdauer. Niedrige Betriebskosten sind bei diesem Passivhaus, durch die lange Auskühlungsdauer und ein ausgeglichenes Raumklima garantiert.
Wie bereits erwähnt, erwerben Sie hier einen geschlossenen Rohbau mit Innenwänden und Klinkerfassade.
Die Kosten für den Ausbau sowie die Außenanlage trägt der Käufer. Gerne beraten wir Sie über die Kosten und die Möglichkeiten.
Lage
Geldern liegt an der Grenze zu den Niederlanden. Großstädte wie Duisburg und Düsseldorf sind in unter einer Stunde zu erreichen.
Die Stadt Geldern bietet eine große Auswahl an Einkaufs- und Freizeitangeboten.
Geldern ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Autobahnen 40 und 57.
Neben der direkten Bahnanbindung zu Düsseldorf und anderen Städten, sind auch die Flughäfen Weeze(30 min)und Düsseldorf
(45 min) schnell zu erreichen.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
