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Haus zum Kauf in Oberlahr Nur noch einziehen! Herrliche Höhenlage am Ortsrand mit Aussicht ins Wiedbachtal.

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Objekt-Nr. 63185-JO-347

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 696 m²
Kaufpreis
347.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Befeuerungsart
Gas, Holz
Boden
Fliesen, Parkett, Dielen
Dachboden
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

57641 Oberlahr

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas Holz
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.01.2030
0 200 400+

Beschreibung

Diese massiv gebaute, voll unterkellerte Immobilie wurde Ende der 60ziger Jahre erbaut, 1985 um ein vielfaches vergrößert, mit einem neuen Dach aufgestockt und renoviert. Es wurde eine sehr große Sonnenterrasse mit Außenkamin und darunter liegender Garage sowie ein großer Raum mit offenem Kamin angebaut. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss mit Fußbodenheizung versehen und ausgebaut. Über die Jahre wurden fast alle Fenster erneuert und die Bäder renoviert.

Sie betreten das Haus durch eine große Diele, hier ist auch die Garderobe und das Gäste-WC untergebracht. Der offene Wohn- oder Essbereich grenzt an das großzügige Kaminzimmer (mit Fußbodenheizung) mit Fensterfront. Beide Räume haben Zugang zur Terrasse. Der Kaminbereich ist giebelhoch ausgebaut.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit großer, neuer Dusche und ein Elternzimmer.

Im Untergeschoss finden Sie eine zweite große Küche mit Zugang zum Grundstück, einen riesigen Hobbyraum (früher Kinderzimmer), eine Waschküche, einen Heizraum mit zusätzlicher Toilette und Waschtisch, einen weiteren Kellerraum sowie die große Garage. Von der Garage erreichen Sie trockenen Fußes das Haus.

Der Studiobereich ist großzügig mit Badezimmer (Wanne und Dusche), Schlafraum mit Balkon und Studio (teilbar in 2 Kinderzimmer), separatem WC und kleinem Büro ausgestattet.

Das Hausgrundstück ist sehr schön und gepflegt angelegt und bietet viel Platz. Ein an den Wald angrenzendes Wiesengrundstück von 536 m ² (Hanglage) ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus, mit seiner wunderschönen, freien Lage, bietet eine herrliche Aussicht über Wiesen und Wald, bis hin zur Wied.

Ausstattung

Renovierungen der letzten Jahre:
2012 Erneuerung Bodenbelag Terrasse
2015 Erneuerung der Heizanlage Gas Brennwert
2015 Rückbau Öllager - neue Fenster
2016 Erneuerung des Terrassengeländers mit Glaselementen
2017 Sanierung Balkon, Boden und Geländer aus Glaselementen
2017 Erneuerungder Handläufe in Edelstahl rund um das Haus
2018 Erneuerung des Mülltonnen Port mit Gabionen (Stein)
2018 Einbau eines neuen isolierten Garagentores mit E Antrieb
2018 Erneuerung des Bades im Erdgeschoss
Rollladen im Erdgeschoss, alle mit Elektroantrieb versehen
teilweise Parkett, teilweise Fliesenboden

Lage

Diese top gepflegte und renovierte Immobilie liegt in absolut ruhiger Aussichts- und Ortsrandlage eines schönen Wiedbachtalortes nur wenige Fahrminuten von Neustadt-Wied entfernt.
Dieser Bereich des schönen Tales heißt Lahrer Herrlichkeit. Hierzu gehören die Orte Burglahr, Peterslahr, Eulenberg und Oberlahr.

Im Ort finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, viele weitere Sportmöglichkeiten, eine Bäckerei, diverse Gastronomie usw.

Alles Weitere wie z.B. eine komplette Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Neustadt/Wied (ca. 6 km entfernt) und in Horhausen (ca. 6 km entfernt).

Die milde Luft aus dem Rheintal und die kühlere Luft aus dem Westerwald vermischen sich hier zu einem gesunden Reizklima. Für Naturfreunde hat das idyllische Wiedbachtal viel zu bieten. Egal ob leichte Spaziergänge zur Burgruine oder lange Wanderungen durch den gepflegten Mischwald. Fahrradfahrern stehen ausgebaute Wege entlang der Wied zur Verfügung. Kajakfahren auf der Wied und Angeln in ausgewiesenen Bereichen runden das Angebot ab.

Über die nahe gelegene A3 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete Köln/Bonn und Koblenz.Bis BN/SU fahren Sie mit dem PKW ca. 30 - 35 Minuten. Bis Köln ca. 45 Minuten und bis Frankfurt benötigen Sie ca. 1 Stunde.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Grundrisse

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