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Haus zum Kauf in Moers Nur für Kapitalanleger: Vermietetes Zweifamilienhaus in Moers-Eick-West

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Objekt-Nr. 66582-8051

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 796 m²
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1959
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47445 Moers - Eick

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1953
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.06.2031
0 200 400+

Beschreibung

Freistehender, eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung, Massivbauweise, zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 94 und 88 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse im Dachgeschoss, große Terrasse im EG, beide Mieter nutzen je einen Teil des Gartens. Zu jeder Wohnung gehört eine PKW-Garage.

Im Keller stehen die üblichen Vorrats- und Versorgungsräume wie Heizungskeller, Waschküche und große Mieterkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde von dem Eigentümer immer wieder modernisiert, u. a. wurde das Dach und die Fenster zwischenzeitlich erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchschnittlich. Die Erdgeschosswohnung müsste bei Mieterwechsel vermutlich etwas umfangreicher (Böden. Badezimmer, Tapeten) modernisiert werden, die Dachgeschosswohnung hat bereits ein modernes Bad. Das Haus wird durch eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Ruhige Wohnlage in Moers-Eick-West, ca. 5 km nördlich des Moerser Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

Beide Wohnungen sind seit längerem (40 und 12 Jahre) vermietet; die aktuellen Kaltmieten bergen allerdings noch Erhöhungspotential. Die EG-Wohnung ist für EUR 473,61 monatlich kalt vermietet, die DG-Wohnung für EUR 456,45. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass speziell der Mieter im Erdgeschoss auf Grund seines Alters besonderen Kündigungsschutz genießt!

Das Grundstück hat eine Größe von 796 m², der Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Pflichtangabe gem. EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1953

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

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