Suche

Haus zum Kauf in Lohmar Nur ca. 25 Min. bis Köln oder Bonn! Bungalow mit Fernsicht auf schönem Areal, Lohmar OT.

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63185-SK-527

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 817 m²
Kaufpreis
527.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
4
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
modernisiert

Adresse

53797 Lohmar

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
57,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Ursprünglich wurde das freistehende Einfamilienhaus 1976 in Massivbauweise errichtet.
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie von 2004 bis heute umfangreich saniert, so dass Sie eine rundum modernisierte Immobilie empfängt.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Eingänge. Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss/Hochparterre und ist über eine Treppe erreichbar.

In der Diele angekommen erreichen Sie alle Zimmer. Die Küche, das Tageslichtbad mit Duschwanne, das Kinderzimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 m² mit Kamin. Von hier aus wird Ihnen der Zugang zu zwei Terrassen geboten. Die teilweise überdachte Terrasse Richtung Süd-/Osten lässt sich außerdem von
außen über nur 3 Stufen erreichen. Die zweite Terrasse (Richtung Süd-/Westen) mit Blick bis nach Köln ist unverbaubar und etwas ganz besonderes - diese Lage ist in Lohmar nur selten zu finden!

Das Erdgeschoss/Souterrain ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Im Erdgeschoss angekommen, empfängt Sie eine Diele die Sie in das Duschbad, das Büro und in das Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschrank und Ausgang nach draußen führt. Außerdem befinden sich hier ein Kellerraum und der Heizungsraum mit Waschgelegenheit.

Modernisierungsmaßnahmen:
Die Luft-Wasser-Wärme-Heizung wurde 2014 eingebaut und weist besonders geringe Heizkosten auf.
Außerdem wurde in den letzten Jahren die Außenfassade von außen gedämmt und verklinkert, das Dach wurde nachträglich gedämmt und weiterhin wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Bäder wurden modernisiert (zeitlose Fliesen), die Böden in allen Räumen wurden erneuert, ebenso die Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser).
Eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit.

Eine Garage und 4 Außenstellplätze stehen für Ihre Pkw zur Verfügung.

Ausstattung

Hier einige Besonderheiten:

Wellness-Gartenhaus mit Sauna und Dusche

Außendämmung mit Klinker-Fassade

Erneuerte Dachdämmung

Moderne Luft-Wasser-Wärme-Heizung von 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung

Klimaanlage in beiden Etagen

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Ortsrand-/Aussichtslage!

Lage

Diese Immobilie steht in einer ruhigen Straße am schönen Ortsrand mit Blick über Wiesen und Wälder bis hin nach Köln. Der Blick ist unverbaubar!

Zur einen Seite grenzt Lohmar an Overath und Rösrath, zur anderen Seite an Siegburg, Troisdorf und Neunkirchen-Seelscheid.

Kindergärten finden Sie im ca. 1,5 km entfernten Breidt und Pohlhausen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Birk und Neunkirchen-Seelscheid. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann, Aldi, Lidl, Kaufland, Futterhaus, Erstings Family, Bäcker, uvm. sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker, Friseure, Banken, Restaurants, usw. erreichen Sie in ca. 5 km, in Neunkirchen-Seelscheid oder in Lohmar-Ort.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Lohmar.
Zur A3 Auffahrt Lohmar sind es ca. 6 Minuten, bis zur A3 Auffahrt Rösrath sind es ca. 10 Minuten. Den Kölner Dom und den Hauptbahnhof
erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Auch landschaftlich ist Lohmar reizvoll. Insbesondere entlang der Agger gibt es viele Routen für Fahrradfahrer und Jogger.

Sonstiges

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovisionen ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Zurück

Karneval

Am Rosenmontag, 24.02.2020 bleibt unser Büro geschlossen. Wir wünschen Ihnen schöne Karnevalstage und stehen Ihnen ab dem 25.02.2020 wie gewohnt wieder ab 9 Uhr zur Verfügung.