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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Noble und großzügige Altbauwohnung in Flingern - Süd, Albertstraße

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66358-5697

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 9 m²
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
297 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Elektro
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

40233 Düsseldorf - Flingern Süd

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.11.2027
0 200 400+

Beschreibung

Unsere noble und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift)
eines 4-geschossigen Wohnhauses, das zunächst 1908 errichtet wurde aber 1955 wegen
Kriegsschäden wieder aufgebaut werden musste. Ende der 1980er Jahre wurde es dann
gründlich saniert und seitdem bestens unterhalten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung belegt das komplette 3. Obergeschoss, das früher aus
zwei kleinen Wohnungen bestand.

Ausstattung

Die sehr helle Wohnung bietet sehr viel Platz und ist durchgehend mit Parkett ausgestattet.
Das aktuell als Bibliothek genutzte, eigentliche Speisezimmer, bietet zudem eine edle Holzvertäfelung
mit Kassettendecke!

Einbauschränke befinden sich im heutigen Elternschlafzimmer und im großzügigen Eingangsbereich.

Die Wohnung hat einen schönen Balkon mit Aussicht zum begrünten Hinterhof, sowie einen s.g. Grußbalkon,
der vom Speisezimmer aus betreten werden kann.

Das moderne Duschbad wurde erst 2015 installiert. Die Duschtasse ist übergroß und hat einen tiefen Einstieg.

Alle Räume der Wohnung werden mit, voneinander unabhängigen, modernen Stromspeicherheizungen beheizt.

Platz für Waschmaschine und Waschtrockner bietet ein kleiner Raum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert. Es gibt keinen Reparaturstau.

Im Kellergeschoss (es ist trocken und sehr hell und gepflegt) des Gebäudes gehören 2 eigene Abstellräume zur Wohnung.
Zudem gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, wenn Sie nicht in der Wohnung waschen/trocknen möchten.

Lage

Flingern-Süd ist ein sich zum Szene-Viertel entwickelndes, zentrumnahes Wohnquartier.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie der riesige Südpark mit der Universität,
der Grafenberger Wald im Osten, und der Flughafen im Norden.

Die Albertstraße ist eine ruhige, mit schönen Bäumen gesäumte, Wohnstraße in deren
Hinterhöfen sich seit jeher kleine Handwerksbetriebe und Ateliers befinden.
Zum Capitol-Theater und dem Tanzhaus NRW sowie dem Schwimmbad Düsselstrand
gehen Sie von hier aus einfach zu Fuß!

Sonstiges

Das Gebäude wird professionell verwaltet und gepflegt.

Alles in Allem bietet sich hier eine attraktive und großzügige Wohnung in sehr guter Wohnlage
zum realistischen Preis!

Die dort seit vielen Jahren wohnenden Eigentümer können die Wohnung innerhalb weniger Monate frei geben.

Wir arrangieren für Sie sehr gerne einen exklusiven Besichtigungstermin. Dazu benötigen wir vorab Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage über den Kontaktlink dieses Internetportals.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Grundrisse

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