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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Königswinter Niederdollendorf: Immobilienpaket in Top-Lage

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Objekt-Nr. 66272-DNS372

Wohnfläche
ca. 377 m²
Grundstück
ca. 1.129 m²
vermietbare Fläche
ca. 377 m²
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

53639 Königswinter - Niederdollendorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2003
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.09.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das Immobilienpaket umfasst zwei Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück in Top-Lage von Königswinter-Niederdollendorf.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.129 m²

Doppelhaus:
Doppelhaushälfte rechts: Baujahr 1994, 135 m², 4 Zimmer, Nettokaltmiete/Monat: 800 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 9.600 EUR (Erhöhungspotenzial!)
Doppelhaushälfte links: Baujahr 2003, 80 m², 3 Zimmer, mögliche Nettokaltmiete/Monat: 800 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 9.600 EUR (aufgrund einer möglichen Selbstnutzung des künftigen Eigentümers derzeit nicht vermietet)
Zusammenfassung Doppelhaus: 215 m², über 1.600 EUR Nettokaltmiete/Monat möglich, über 19.200 EUR Nettokaltmiete/Jahr möglich.

4-Familien-Haus:
Ursprungsbaujahr: 1860 - umfangreiche Renovierung: 1993-1994.
Wohnung 1: 21 m², Appartement, Nettokaltmiete/Monat: 230 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 2.760 EUR
Wohnung 2: 40 m², 2 Zimmer, Nettokaltmiete/Monat: 280 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 3.360 EUR (Erhöhungspotenzial!)
Wohnung 3: 54 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete/Monat: 367,50 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 4.410 EUR (Erhöhungspotenzial!)
Wohnung 4: 47 m², 2 Zimmer, Nettokaltmiete/Monat: 460 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 5.520 EUR
Im Untergeschoss dieses Gebäudes gibt es zudem eine Waschküche, den Heizungskeller und die Abstellräume für die Mieter.
Zusammenfassung 4-Familien-Haus: 162 m², Nettokaltmiete/Monat: 1.337,50 EUR, Nettokaltmiete/Jahr: 16.050 EUR (mit Erhöhungspotenzial).

Zusammenfassung Immobilienpaket:
Gesamtwohnfläche: 377 m², Nettokaltmiete/Monat: 2.937,50 EUR (wenn DHH links vermietet ist), Nettokaltmiete/Jahr: 35.250 EUR (wenn DHH links vermietet ist). Bei diesen Werten ist eine Mietpreisanpassung an den Wohnungen mit Erhöhungspotenzial noch nicht berücksichtigt.

Ausstattung

+ rechte Doppelhaushälfte: neue Heizung Anfang 2018
+ infastrukturell hervorragende Lage: sowohl S-Bahn als auch Regionalverkehr sind fußläufig in Kürze erreichbar. B42 ist schnell angefahren.
+ tolles Gartengrundstück mitten in Dollendorf (grenzt rückwärtig an das Doppelhaus an)
+ Mieterhöhungspotenzial an drei vermieteten Einheiten

Lage

53639 Königswinter – Niederdollendorf

Königswinter – Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet „Mühlenbruch“. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bundesbahn, die S/U-Bahn Linie 66 und mehrere Busverbindungen sehr gut. Zur Bundesstraße 42 fahren Sie wenige Minuten, die Autobahn 3 erreichen Sie im nahegelegenen Ortsteil Ittenbach. Niederdollendorf verfügt über eine eigene Fähre, die nach Bad Godesberg übersetzt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie Erholung und Natur bietet die Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Sonstiges

Energieausweise:
Mehrfamilienhaus: Verbrauchsausweis, gültig von: 11.09.2014, gültig bis: 11.09.2024, Energiekennwert: 175 kWh/(m²a), Befeuerung: Gas, Baujahr: 1860, Energiekennwert F.

Doppelhaus rechts: Verbrauchsausweis, gültig von: 11.09.2014, gültig bis: 11.09.2024, Energiekennwert: 157 kWh/(m²a), Befeuerung: Gas, Baujahr: 1996, Energiekennwert E.

Doppelhaus links: Verbrauchsausweis, gültig von: 11.09.2014, gültig bis: 11.09.2024, Energiekennwert: 51 kWh/(m²a), Befeuerung: Gas, Baujahr: 2003, Energiekennwert B.

Grundrisse

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