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Wohnung zum Kauf in Gummersbach Nicht 0/8/15! - Ansprechende Eigentumswohnung mit Balkon

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Objekt-Nr. 66810-4024

Wohnfläche
ca. 77,08 m²
Zimmer
3
Gesamtfläche
ca. 77,08 m²
Kaufpreis
96.000 €
Kaufpreis pro m²
1.245,46 €
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1983
Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Absprache

Adresse

51645 Gummersbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
120,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis)
1983
Energieeffizienzklasse
D
0 200 400+

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung. Der mit Parkett ausgelegte Flur bietet Zugang zu einem kleinen Garderobenbereich, von dem aus das Gäste-WC mit Fenster zu erreichen ist. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich außerdem ein Kinder-/Arbeitszimmer mit großem Fenster. Auf der anderen Seite geht der Flur in einen offenen Essbereich über, an den sich auch die abgeschlossene Küche anschließt. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt mit toller Aussicht ins Grün zu gemütlichen Grill- und Relax-Abenden ein. Von Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen kleinen Flur das Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein abgeschlossener Kellerraum.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.07.2016 bis 07.07.2026
Energieverbrauchskennwert: 120,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in Waldrandlage.
Der Vorort liegt nahe der Aggertalsperre und bietet in fußläufiger Nähe eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie einen Friseur. Es steht eine regelmäßige Busverbindung ins Gummersbacher Zentrum zur Verfügung. Dieses bietet sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sowie verschiedene Schulformen. Der Nachbarort bietet ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und Freizeiteinrichtungen.
Die Autobahn A4 ist problemlos und schnell über Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt erreichbar.

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