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Wohnung zur Miete in Bergisch Gladbach Neuwertige 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse - ruhig gelegen und dennoch zentral!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20014-B-16112M

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 700 m²
Miete zzgl. NK
1.500 €
Nebenkosten
350 €
Miete inkl. NK
1.850 €
Kaution
3.000 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
neuwertig

Adresse

51429 Bergisch Gladbach - Moitzfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
64 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1978
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieser Wohntraum befindet sich in einer äußerst gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1972. Durch die kürzlich vorgenommene vollumfängliche Sanierung präsentieren sich Haus und Wohnung top modern und hochwertig ausgestattet. Doch nicht nur die Optik wird Sie überzeugen, auch die Lage spricht für sich. Hier genießen Sie Ruhe und sind gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Orte, Städte und vor allem die Autobahn angebunden.

Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer stehen Ihnen verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der imposante Ess- und Küchenbereich. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick und natürlich auch den Zutritt auf eine äußerst großzügige, überdachte Terrasse. Die Einbauküche mutet ebenso modern an wie die Ausstattung der gesamten Wohnung. Vom Essbereich gelangen Sie in das nebenliegende Wohnzimmer, welches, dank der verbauten Klimaanlage, im Sommer stets angenehme Temperaturen aufweist. Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten bestünde auch die Möglichkeit, das Wohnzimmer als Esszimmer zu nutzen.

Über die schöne, mit glitzernden Bruchsteinen belegte, Treppe, gelangen Sie vom Ess- und Küchenbereich in das 1. OG. Dort erwarten Sie ein luftiges Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, ein Kinderzimmer und ein besonders elegantes, mit einem hochwertigen Whirlpool sowie bodentiefer Dusche ausgestattetes Badezimmer. Weiterhin steht Ihnen hier ein praktischer Ankleide-/Abstellraum zur Verfügung.

Ein ebenso elegantes wie hochwertiges Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer mit funktionalen Einbauschränken, empfangen Sie im schönen Dachgeschoss des Hauses. Denkbar gut würde sich diese Etage zum Beispiel auch für ein älteres Kind eignen, welches sich hier sein „eigenes Reich“ einrichten könnte.

Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zum Abstellen Ihres Fahrzeuges zur Verfügung. Auch der Bereich vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden. Im äußerst sauberen und gepflegten Hof, vor dem Haus, bieten sich zudem weitere Parkmöglichkeiten an.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als sehr hochwertig zu bezeichnen. Die gesamte Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. So sind die Böden in den Wohnräumen mit qualitativ hochwertigem Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Bäder wurden mit schönen Granit-Bodenfliesen gestaltet und sind deckenhoch gefliest. Das Badezimmer im 1. OG wurde zudem mit einem Whirlpool ausgestattet, der nach stressigen Arbeitstagen für Entspannung sorgt.
Die in sämtlichen Wohnräumen verbauten LED-Deckenspots werten diese zusätzlich auf.
Zur Bereitung kulinarischer Genüsse lädt die schöne Einbauküche ein. Diese ist gegen eine Abstandszahlung von 7.500,- EUR zu übernehmen und wartet mit qualitativ hochwertigen Geräten der Firma Neff, darunter ein Induktionskochfeld, auf.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1978

Lage

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. So befindet sich die Autobahn A 4 (Anschlussstelle Moitzfeld) in 5 Min. Fahrzeit. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur ca. 15 Fahrminuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Diese bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an Herkenrath und Lindlar. Eine weitere Bushaltestelle liegt nur etwa 1km vom Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Bensberg und Bergisch Gladbach.

Im nahegelegenen Bensberg finden Sie zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Überdies lädt die schöne Fußgängerzone der Schlossstadt zum Verweilen ein. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in nur wenigen Autominuten erreicht.

In Moitzfeld selbst ist eine Ganztagsgrundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Bensberg und Herkenrath.

Trotz der guten Anbindung finden Sie hier viel Ruhe und Natur! Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazierengehen. Überdies ist die in Bensberg beheimatete Saaler Mühle mit der bekannten Saunalandschaft „Mediterana“ als lohnenswertes Ziel sehr empfehlen.

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