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Haus zum Kauf in Königswinter Neues schaffen - Heimat finden! Ihr Platzreserven-Haus mit Wahnsinnsblick in Quirrenbach.

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Objekt-Nr. 66272-DQJ151

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 824 m²
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand
voll saniert

Adresse

53639 Königswinter - Quirrenbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
161,02 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1976
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Neues schaffen - Heimat finden!
Ihr Platzreserven-Haus mit Wahnsinnsblick in Quirrenbach.

Etwas Neues erschaffen. Dem eigenen Zuhause neues Leben einhauchen. Sich selbst verwirklichen. Und vor allem: Heimat finden! All das können Sie bald hautnah erleben - Herzlich willkommen im wunderschönen Quirrenbach.
Ihr Einfamilienhaus der Fertighausfirma OKAL empfängt Sie mit einer großzügigen Außentreppe, über die Sie ins Erdgeschoss gelangen. Insgesamt fünf Räume warten auf dieser Ebene darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Denn klar ist: Dem Bau aus dem Jahre 1976 sieht man seine stolzen Jahre inzwischen etwas an. Dabei ist er noch lange nicht alt - vielmehr hat er nur einen intensiven Wellnessurlaub verdient. Wer hier Kreativität, Einfallsreichtum und Vorstellungskraft beweist, kann sich auf diesen gut durchdachten 150 Quadratmetern richtig austoben.

Hier schlägt das Herz des Wohnens: das Erdgeschoss

Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und Abstellraum. Besonders schön: der Schlaftrakt im Erdgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern ist sehr gradlinig vom Wohnbereich abgetrennt und bietet somit einen wunderbaren Rückzugsort - auch für größere Familien. Die Küche mit Einbauküche liegt separiert vom offenen Wohn- und Essbereich, der dank des hochwertigen Parketts und des gemütlichen Kachelofens nicht nur im Winter eine wunderbar urige Atmosphäre versprüht. Auch schön: als Verlängerung des Wohnzimmers dient geradeaus der große beheizbare Wintergarten. Selbst an eiskalten Tagen können Sie hier bald die nötige Portion Vitamin D tanken. Vom Wintergarten wiederum gelangen Sie entweder auf die angrenzende und überdachte Terrasse oder per Außentreppe in den Garten. Das Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen und praktischer Handtuch-Heizung schließt die Etage ab.

Von wegen Keller!

Drei Räume des Souterrains sind zur wohnlichen Nutzung genehmigt und bieten somit nochmal eine 40-Quadratmeter-Platzreserve par excellence. Platz satt also für einen separaten Wohnbereich, das abgetrennte Büro oder das Jugendparadies für Ihre heranwachsenden Kinder. Dank eines eigenen Duschbades ist dieser Bereich auch fast komplett autark! Weitere Funktionsräume wie die Werkstatt und der Heizungskeller komplettieren dieses Geschoss. Besonders hervorzuheben: ein weiterer Wintergarten schließt sich dieser Etage an und ermöglicht den Zugang in den Garten Ihres 824 Quadratmeter großen Grundstücks. Auch in die riesige innenliegende Doppelgarage gelangen Sie direkt von hier aus. Neben der Hauseinfahrt befindet sich ein zudem ein XXL-Carport.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Parkettboden im Erdgeschoss
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Dach doppelt gedämmt: oberste Geschossdecke + Zwischensparrendämmung
+ Zwei Wintergärten + eine große überdachte Terrasse
+ Doppelgarage
+ Doppelcarport (hintereinander)
+ Toller Siebengebirgsblick

- Schadstoff-Sanierung erforderlich (Angebot liegt vor)
- Sanierungsstau: Heizung, Bäder, Fenster

Lage

Ländlich, gemütlich, schön: Ihr Zuhause in Quirrenbach

Quirrenbach liegt zwischen Brüngsberg, Hühnerberg, Rostingen und Kochenbach. Als Ortsteil von Königswinter liegt Quirrenbach im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt mit einer wunderbar ländlichen und entspannten Wohnlage mit Blick auf’s Siebengebirge.
Geschäftiges Treiben ist hier Fehlanzeige! Stattdessen geht es hier gemächlicher und ruhiger zu als anderswo. Hier kennt man sich. Hier lebt man gern!

Auch wenn Quirrenbach nicht mit einer sensationellen Infrastruktur punkten kann, so überzeugt es durch seine naturnahe und ruhige Lage. Quirrenbach gehört zur Stadt Königswinter - Ihre täglichen Erledigungen können Sie dabei wunderbar in den Orten Oberpleis oder Aegidienberg machen, welche Sie innerhalb weniger Minuten erreichen. Gleiches gilt übrigens für die Autobahn 3, die über die Anschlussstellen 33 Siebengebirge oder 34 Bad Honnef/Linz angefahren werden kann.

Grundrisse

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