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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wiehl Neubau! 3 Doppelhaushälften zentrumsnah in Wiehl! Provisionsfrei!

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Objekt-Nr. 20014-A-16582

Wohnfläche
ca. 271,17 m²
Zimmer
12
Grundstück
ca. 458 m²
vermietbare Fläche
ca. 271,17 m²
Kaufpreis
885.000 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
12
Baujahr
2020
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
6
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

Adresse

51674 Wiehl - Wiehl

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
21,38 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis)
2020
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
08.12.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die drei einseitig angebauten Doppelhaushälften sind Bestandteil eines Neubauprojektes mit drei Doppelhäusern und entsprechend sechs Doppelhaushälften, die im Jahr 2020 in Massivbauweise im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes errichtet werden. Die angebotenen Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 90,39 m². Die zugeordneten Grundstücke sind ca. 155 m² (DHH 1), ca. 147 m² (DHH 2) und ca. 156 m² (DHH 3) groß.

Aufteilung der Doppelhaushälften:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Bad, Ankleideraum, Balkon

Den Miteigentumsanteilen ist kein Garten zugeordnet.

Für PKW stehen Stellplätze bereit.

Mietinteressenten sind bereits auf einer Warteliste vermerkt.

Haben Sie Interesse an weiteren Doppelhaushälften, dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

Die nach modernem Standard errichteten Doppelhaushälften zeichnen sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus und schonen somit nicht nur die Umwelt sondern auch Ihr Budget. Beheizt werden die Doppelhaushälften jeweils mit einer Luftwärmepumpenheizung, die auch der Warmwasserbereitung dient. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Zweikammer-Kaminofenanschluss von Bisotherm. Für einen Aufpreis kann die Luftwärmepumpenheizung mit einer Photovoltaikunterstützung ausgestattet werden und im Wohn-/Essbereich kann ein Kaminofen eingebaut werden.

Die energiesparenden Kunststofffenster mit Schallschutzglas von der Firma Schüco sind dreifachverglast.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit modernen Vinylböden verlegt. Im Treppenhaus, in den Fluren und in den Sanitärräumen wird Bodenfliesenkeramik verwendet.

Die Geschosse werden durch eine massive Holztreppe verbunden.

Der Innenausbau der Wände erfolgt aus ökologischer Sicht durch den Einsatz eines Rotkalk-Systems.

Badezimmer und Gäste-WC sind modern mit attraktiver Keramik und Putzkombinationen ausgestattet. Die Bäder sind mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken eingerichtet. Auf Wunsch kann auch eine Badewanne installiert werden.

Ein besonderes Extra zur Erleichterung der Hausarbeit stellt das zentrale Staubsaugersystem dar. Durch die Staubreduzierung verbessert sich das Raumklima.

Das gut gedämmte Dachgeschoss profitiert von den Vorteilen des Pultdaches und
vermittelt ein großzügiges, extravagantes Raumgefühl.

Die Hausfassade ist mit einem mineralischen Aufbau und einem fungizide– und allgezidefreien Oberputzsystem mit Weiß-Grauakzent ausgeführt.

Jede Einheit verfügt über eine Terrasse und einen Balkon.

Ein Abstell-/Haustechnikraum ist in Holzoptik angebaut und bietet auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der Hauseingang ist überdacht.

Je nach Bauphase können individuelle Gestaltungswünsche bei der Ausführung berücksichtigt werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis;
Endenergiebedarf Wärme : 21,38 kWh/m²a inklusive Warmwasser;
Energieeffizienzklasse: A+;
Befeuerung Luftwärmepumpe
Baujahr Energieausweis: 2020

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 25.000 Einwohner.

Das Immobilienangebot befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wiehl. Fußläufig erreichen Sie zum Beispiel einen Drogeriemarkt, einen Supermarkt, ein Blumengeschäft, einen Getränkemarkt und vieles mehr.

Sie wohnen in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Gummersbach erreichen Sie in ca. 10 km, Köln in ca. 40 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

Wiehl bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Freizeitbad, Eissporthalle etc.). Einige der vielen Sehenswürdigkeiten sind das nahe gelegene Museum „Achse, Rad und Wagen“ der Firma BPW Bergische Achsen KG, das Sie kostenfrei besuchen können, sowie die Wiehler Tropfsteinhöhle und das Museum Schloss Homburg (Nümbrecht).

Für Naturliebhaber befinden sich direkt vor der Haustüre zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Das Naturschutzgebiet Wiehltalsperre liegt nicht weit entfernt. Durch die naturschöne Lage erhält Wiehl einen hohen Wohnwert.

Sonstiges

Provisionsfrei!

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