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Haus zum Kauf in Sankt Augustin Nah. Näher. Mittendrin! Großzügig leben in Sankt Augustin!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66272-DSS178

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 67 m²
Grundstück
ca. 665 m²
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1952
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

53757 Sankt Augustin - Zentrum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
119,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1952
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

178 Quadratmeter für Sie. Fürs Wohnglück. Für viele Jahre!

Gemütlichkeit und gleichzeitiger Entfaltungsfreiraum – diese zwei Zutaten machen ein Haus zu einem Zuhause. Keine Frage: Wer dieses Einfamilienhaus erwirbt, der kauft garantiert ein Zuhause. Denn hier haben Sie nicht nur ein Nest mit viel Geborgenheit, sondern auf 178 Quadratmetern genügend Platz zur individuellen Verwirklichung.

Das Beste: Auf Grund der oft vorgenommenen Sanierungen und der durchgängigen liebevollen Pflege der Eigentümer sieht man dem Objekt das ursprüngliche Baujahr von 1952 absolut nicht an. Leicht können Sie durch kleinste Veränderungen der Innenausstattung, wie z. B. der Tapeten, Ihrem neuen Heim Ihre persönliche Note verleihen.

Großzügig leben – großzügig ausgestattet

Schon mit einem Blick wird klar: Hier bleibt kein Wohnwunsch offen, denn alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens finden Sie in Ihrem neuen Zuhause. So haben Sie im Erdgeschoss eine riesige Küche, in der jeder Hobbykoch die Familie mit kulinarischen Kreationen beglücken kann. Das fertige Dinner können Sie ganz elegant durch die praktische Durchreiche in den ebenfalls großzügig geschnittenen Essbereich servieren. Sehen lassen kann sich auch das gemütliche Wohnzimmer, das wie das Esszimmer über einen sehr hochwertigen und bestens gepflegten Parkettboden verfügt. Ach, übrigens: Einen Hauswirtschaftsraum sowie jede Menge Stauraum haben Sie natürlich im Keller.

Gemütlichkeit für gute Träume: schlummern im Obergeschoss

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie schließlich ins Obergeschoss. Drei mehr oder weniger gleich große Räume können Sie hier als Eltern- oder Kinderschlafzimmer einrichten. Zugegeben: Bei der Zimmerverteilung stellt sich nur die Frage, wer der Glückliche sein wird, der sich das Zimmer mit Zugang zum Balkon sichern kann. Unter den abgebildeten Teppichböden befindet sich - soweit erkennbar - Holz- bzw. Parkettboden.
Das Highlight des Obergeschosses: das riesengroße Tageslichtbad. Kein Wunder, verfügt es doch nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine entspannende Badewanne und – besonders praktisch am frühen Morgen – zwei Waschbecken. Wenn das mal kein privater Wellnesstempel ist!

Ihr Sommerwohnzimmer: der hauseigene Garten

Kaum steigen die Temperaturen, schon verbringt man mehr Zeit im Freien. Wer im Sommer aufs private Grün nicht verzichten kann, hat direkt am Haus einen wunderschön angelegten Garten mit blumigen Beeten und einem schicken Natursteinpfad. Während die Kleinen auf dem Rasen toben, können Sie indes die Grillzange auf der Veranda schwingen. Denn Platz zum ausgiebigen Grillen haben Sie hier genug.
Kein Zweifel: Das Einfamilienhaus in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße ist schon etwas ganz Besonderes. Deshalb eine gute Nachricht an alle, die es eilig haben: Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit. Da steht dem Wohnglück doch nichts mehr im Wege, oder?

Ausstattung

*Wärmedämmverbundsystem an Großteil der EG-Außenwände: 80 mm, 2017
*Mehrmals angebaut, ständig modernisiert und sehr gut gepflegt!
*Überwiegend Parkettböden in TOP Zustand
*Garage mit Satteldach - Giebelhoch geöffnet / elektrisches Garagentor
*Riesiges Badezimmer im Obergeschoss
*Toll angelegter, großer Garten
*Teilweise elektrische Rollläden

Lage

Eins ist klar: Zentrumsnah zu wohnen ist schön. Noch schöner ist es aber, mitten im Zentrum zu wohnen! Und das könnte für Sie ab demnächst Realität werden. Denn in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße 8 ist ein schickes Einfamilienhaus für Sie frei geworden. Oder mit anderen Worten: Willkommen im Herzen von Sankt Augustin!

Keine Sorge: Zwar liegt Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Haltestelle „Sankt Augustin Ort“ und mit der Bonner Straße auch einen Steinwurf von der B56 entfernt. Allerdings brauchen Sie sich um Lärm oder übertrieben starken Verkehr keine Gedanken zu machen. Im Gegenteil: Ihre Wohnstraße zählt sogar zu den gehobenen und gepflegten Gegenden in Sankt Augustin, sodass man von einer ruhigen Wohnlage sprechen kann.

Alle Vorzüge des Stadtlebens in Ihrer Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bank- und Postfilialen, Friseure, Backstuben, Arztpraxen… wollen wir nicht weiter ausschweifen! Und ohnehin liegt es auf der Hand, dass Sie bei dieser Top-Lage alles vor der Haustür haben, was Sie für den Alltag brauchen. Also: Lassen Sie das Auto auch schon mal in der Garage stehen! Ab demnächst können Sie alle Erledigungen fußläufig über die Bühne bringen. Schneller geht’s nur mit dem Rad. Gesteigerte Fitness inklusive.
Falls es Sie trotz bester Lage doch weiter rausziehen sollte, finden Sie die B56 und die S-Bahn um die Ecke. Mit dem Pkw sind Sie auch in nur einer Viertelstunde in der Bonner City. Kleiner Tipp: Mit dem Zug dauert es aber fast genauso kurz. Darüber hinaus können Sie sich so die Parkplatzsuche geschickt sparen.

Sonstiges

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 25.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 119.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1952

Grundrisse

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