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Haus zum Kauf in Heiligenhaus Mondäner Winkelbungalow mit Einliegerwhg. auf großem Sonnengrundstück in Toplage von Heiligenhaus!

Objekt-Nr. 20006-6109

Wohnfläche
ca. 308 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1.131 m²
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

42579 Heiligenhaus - Ost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
281 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf einem 1.131m² großen, sonnigen Grundstück mit XL-Garage. Der elegante Winkelbungalow mit Satteldach wurde 1967/68 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die perfekte, sehr großzügig gehaltene Grundrissaufteilung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und das nicht ausgebaute Dachgeschoss ermöglichen dem Erwerber zukünftig viele Optionen.

Das Erdgeschoss bietet auf einer Ebene mit ca. 236 m² Wohnfläche ein ca. 70m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie eine repräsentative Empfangsdiele, eine zentrale Wohnküche, ein Esszimmer oder Büro, ein großes Esszimmer und ein Gäste-WC. Der angrenzende Schlaftrakt verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer auf dieser Ebene steht derzeit als komfortables Ankleidezimmer zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich auf der rückseitigen Hausseite des Untergeschosses und verfügt über ca. 72m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleideraum, eine gut belichtete Küche, ein gepflegtes Wannenbad, ein Flur und ein Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang, ein Hobbyraum, der Heizungskeller und der Tankraum. Ein weiterer ca. 70m² großer Raum bietet viel Platz für Ihre Ideen.
Ein kleiner Teil des Dachgeschosses ist bereits wohnlich ausgebaut. Das restliche Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, große Ausbaureserve.
Die nahezu uneinsehbare Gartenanlage verfügt über eine große Rasenfläche und eine gepflegte, grüne Randbepflanzung. Einige Ziersträucher sorgen für farbige Akzente und säumen den Terrassen- und Eingangsbereich.
In der XL-Garage können Sie bequem Ihren PKW und Ihre Zweiräder parken. Weitere PKW-Stellmöglichkeiten bietet die repräsentative Einfahrt.

Der hier angebotene Bungalow bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die notwendigen Sanierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Umbauter Raum insgesamt: ca. 1.995 m³

Energiebedarfsausweis, 281 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Oel, H, Baujahr: 1968

Ausstattung

Der mondäne Charme der überwiegend aus dem Baujahr stammenden, hochwertigen Ausstattung, verleiht diesem Haus einen besonderen Reiz. Eine ideale Ausgangssituation um die erhaltenswerten Details mit modernen, funktionalen Elementen zu vereinbaren.

Die Böden in der Empfangsdiele und im Gäste-WC sind mit hellem Juramarmor belegt, in den weiteren Räumen sind Teppichböden verlegt worden.
Alle sanitären Bereiche sind hell gefliest. Das große Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und dunkle Bodenfliesen.
Die weißen Holzfenster sind überwiegend isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet (teilweise bereits mit Somfy-System zu steuern).
Die Innentüren sind hell lackiert und mit Zierelementen versehen. Die stilvolle Haustüranlage ist vor einigen Jahren erneuert worden.

Eine Ölzentralheizung der Firma VISSMANN versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der offene Kamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit.

Die repräsentative Einfahrt ist großformatig plattiert und erfreut Sie bei jeder Rückkehr.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in direkter Nachbarschaft zu einer grünen, sanften Hügellandschaft im östlichen Stadtgebiet von Heiligenhaus. Das überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet Wohnen in bester, ruhiger Lage.
Die Infrastruktur von Heiligenhaus ist allgemein sehr gut und ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Apotheken und Bäcker sowie Cafés, Restaurants, Banken und Arztpraxen sind im nah gelegenen Stadtzentrum von Heiligenhaus zu finden. Der nächste Discounter ist ca. fünf Autominuten entfernt. Der Golfclub Hösel ist in ca. elf Autominuten erreicht.
In Heiligenhaus befinden sich verschiedene Kindergärten und Schulen. Der nächste Kindergarten, die Grundschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium liegen jeweils ca. sechs Autominuten entfernt.
Die nächsten Bushaltestellen sind in ca. fünf Fußminute (Linie 772) und ca. zehn Fußminuten (Linien 770, 771, 774, 017) entfernt.
Die Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnanschlüsse A44 und das Autobahnkreuz Breitscheid (A3, A52) sind hervorragend.

Sonstiges

Kultiviertes Wohnen mit vielen Optionen!

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