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Haus zum Kauf in Moers Moers-Innenstadt: Herrschaftliches Haus im Dornröschenschlaf!

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Objekt-Nr. 66582-7740

Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 952 m²
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Fernwärme
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

47441 Moers - Zentrum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
271 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1990
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus 1961 in konventioneller Massivbauweise mit Turmzimmeranbau errichtete Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von aktuell 259 m² mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, repräsentatives Wohnzimmer (ca. 70 m²) mit Empore und Durchgang zum Turmzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Seiteneingang, kleines Büro zur Straßenseite

1.Obergeschoss: großzügige Diele, Elterntrakt mit Flur, Elternbad, Schlafzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse und Ankleide- oder Gästezimmer, 2 Kinderzimmer mit dazwischen liegendem Kinderbad

Dachgeschoss: ein weiteres Kinder-/, Gäste- oder Arbeitszimmer mit WC sowie eine weitere Ausbaureserve von mindestens 40 m²

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier die üblichen Abstellkeller sowie eine Kelleraußentreppe.

Ausstattung

Die Ausstattung des einst so herrschaftlichen Hauses ist ziemlich in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Renovierung. Lediglich die Heizung (Fernwärme) ist zwischenzeitlich erneuert worden. Zu erwähnen sind aber einige Highlights des Wohnbereiches wie z. B. der offene Kamin, die Empore und die wunderschönen, bunten Fenster zur Straße hin. Ein weiteres Highlight wird das runde Turmzimmer werden, hier fühlt sich jede Frau wie eine Prinzessin! Darüber hinaus sind die Dachterrasse zum Garten hin und die beiden Balkone an den Kinderzimmern sicherlich eine Erwähnung wert.

Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Lage

Renommierte Wohnlage an einer ruhigen Wohnstraße im Stadtkern von Moers; die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt knapp 1 km, sämtliche Geschäfte, kommunale Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen usw. sind daher auch fußläufig bestens zu erreichen.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 952 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1990

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan und dem Energieausweis an; anschließend können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin abstimmen, wir sind in Besitz des Schlüssels.

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