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Haus zum Kauf in Dortmund Modernisiertes Reiheneckhaus auf einem geschmackvoll angelegten ca. 493 m² Grundstück in Dortmund

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Objekt-Nr. 172732-5666

Wohnfläche
ca. 149,09 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 63 m²
Grundstück
ca. 493 m²
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Balkone
1
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Marmor
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

Adresse

44289 Dortmund - Sölderholz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
163,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses umfangreich modernisierte Reiheneckhaus liegt zurückversetzt von der Straße auf der Dortmunder Ortsteilgrenze zwischen Sölderholz und Lichtendorf.
Im Zuge der Modernisierungen wurde u.a. das gesamte Dach inkl. Dämmung sowie alle Fenster erneuert. Durch den neuen Fassadenanstrich erstrahlt das Haus zudem im neuen Glanz.
Da das Grundstück an ein weitläufiges Wiesengebiet angrenzt, können Sie trotz der zentralen Lage neben einem Blick ins Grüne auch eine angenehme Ruhe genießen.
Nachdem Sie Ihre PKWs entweder in der Garage (im Kaufpreis enthalten) oder auf einem der Stellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den geschmackvoll angelegten und von der Straße nicht einsehbaren Vorgarten zum Haus.
Über einen großzügigen überdachten Hauseingang gelangen Sie zum einen in den weiteren rückseitigen Gartenbereich sowie in den Windfang im Erdgeschoss. Vom Windfang aus erreichen Sie sowohl das Erd- als auch das Kellergeschoss.
Da das Haus vollunterkellert ist, stehen Ihnen auf ca. 63 m², aufgeteilt auf drei unterschiedliche große Räume und einen großen Flurbereich mit Dusche viel Stauraum zur Verfügung. Auch vom Keller aus können Sie über einen direkten Zugang in den rückseitigen Garten gelangen.
Über einen großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss sind alle Räume dieser Etage sowie das 1.OG und DG erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 33 m² großes Wohn-/ Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen direktem Zugang auf die erst 2017 komplett neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung. Ein moderner Specksteinkaminofen sorgt im Wohnzimmer zudem für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann käuflich erworben werden. Sollten Sie vom Erdgeschoss ebenfalls in den rückseitigen Garten gelangen wollen, ist dies problemlos möglich. In der Küche befindet sich bereits ein bodentiefes Glastürelement. Lediglich die Treppe in den Gartenbereich müsste noch geschaffen werden.
Im ersten Obergeschoss angekommen, gelangt man zuerst in einen offen gestalteten Home-Officebereich mit Zugang auf den Balkon sowie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Zudem befinden sich im 1.OG noch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und das Elternschlafzimmer.
Das ca. 25 m² große, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss können Sie ideal als weiteres Schlafzimmer nutzen. Hier befindet sich auch ein weiteres WC

Ausstattung

Dachform: Satteldach, 2015 komplett erneuert inkl. 16 cm Wärmedämmung
Fassade: Münchener Rauputz, 2015 komplett desinfiziert und neugestrichen mit Silikonharzvergüteter Farbe
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2003, Balkontür Küche Baujahr 2015
Fenstersicherung: Rollläden, tlw. elektronisch steuerbar
Eingangstür: Holz, mit Seitenelement aus Glas
Zimmertüren: Holz, weiß lackiert
Zargen: Stahl, weiß lackiert
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohn-/ Esszimmer, Laminat, Fliesen
Badezimmer: 1.OG Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Bodenfliesen 2015 erneuert. Zudem Dusche im Kellergeschoss
WC: Separat im 1.OG und DGH, innenliegend
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Decken: Massiv, EG/ DG tapeziert, OG tlw. tapeziert oder Holzpaneele
Wände: verputzt oder Raufaser tapeziert
Innentreppen: Zwischen EG und OG massive Treppe mit Marmorbelag, Wendeltreppe zum DG
Balkon: Im 1.OG, mit Südausrichtung, Bodenbelag 2015 erneuert,
Terrasse: Vom Wohn-/ Esszimmer aus begehbar mit Südausrichtung sowie Markise und Springbrunnen, 2017 komplett erneuert
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher, Firma Wolf Baujahr 2012
Garage /Stellpl.: Eine Garage mit davor liegenden zwei Stellplätzen
Grundstück: Ca. 493 m² Kaufgrundstück
Gesamtzustand: Umfangreich modernisiert und renoviert
Nebenkosten: 436,04 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.690.52 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben

Lage

Dortmund Sölderholz,
der waldnahe Stadtteil Sölderholz liegt im Süd-Osten von Dortmund, etwas abseits vom Großstadttrubel. Die Bebauung ist im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser geprägt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer Seitenstraße angrenzend an ein großes Wiesengebiet. Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr gut erschlossen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sölderholz mit drei Buslinien mit dem umliegenden Dortmunder und Schwerter Stadtteilen. Die Autobahnauffahrt Schwerte ist nur
4.5 km entfernt.
In einem Radius von nur 500 m Entfernung vom Haus entfernt befinden ein Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft (Edeka), zwei Geldinstitute (Sparkasse und Volksbank), eine Apotheke, ein Sportplatz sowie eine Kita und Spielplätze.
Eine Grundschule ist nur 1 km, das Schulzentrum Dortmund Aplerbeck mit einem Gymnasium, einer Haupt- und Realschule ist 6 km entfernt.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 18.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 163.1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971
Baujahr Heizung 2012

Grundrisse

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