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Haus zum Kauf in Waltrop Modernisiertes Ein- bis Dreifamilienhaus mit schönem Garten in Waltrop!

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Objekt-Nr. 20056-2737

Wohnfläche
ca. 247,12 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 553 m²
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
7
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Frühjahr 2020
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

Adresse

45731 Waltrop

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
177 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus wurde 1972 erstellt und von den aktuellen Eigentümern in den letzten 25 Jahren umgebaut und modernisiert. So wurde u.a. eine zusätzliche Treppe eingebaut, die das Erdgeschoss intern mit dem Obergeschoss verbindet. Der Zustand und die Substanz des Hauses sind hervorragend. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss müsste modernisiert und dem aktuellen Wohnstandard angepasst werden.

Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, wobei die oberste Etage aufgrund des vorhandenen Treppenhauses auch gut separat vermietet werden könnte. Denkbar ist auch eine Aufteilung in drei separate Einheiten, so dass z.B. die Erdgeschosswohnung selbst bewohnt werden und die anderen beiden Wohnungen vermietet werden können. Gerade im Alter stellt dies eine wirtschaftlich sinnvolle Möglichkeit dar.

Besonders hervorzuheben sind der sehr schöne sonnige Garten, der einladende Wohnbereich und die großzügige Aufteilung des Hauses. Allein auf den beiden unteren Etagen hat eine Familie mit drei Kindern mehr als genug Platz. Aktuell verfügt das Haus über ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und eine große Dachterrasse im Obergeschoss. In der separaten Dachgeschosswohnung befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Ausreichend Stellfläche bieten der trockene Kellerbereich, die extra große Garage und das praktische Gartenhaus.

Insgesamt also eine tolle Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (von 2003)
- Dach mit Wärmeisolierung (von 2017)
- Kellerdecke wärmeisoliert
- moderne Haustür (von 2015)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (EG 1993 / OG 1999 / DG 2017)
- Rollläden im Erdgeschoss (tlw. elektrisch), Obergeschoss und Dachgeschoss
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern (bis auf Dachgeschoss)
- modernes Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, und WC
- modernes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- zusätzliche Dusche und WC im Kellergeschoss
- 2 Gäste-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Dachterrasse im Obergeschoss mit großer Sonnenmarkise
- Garage mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum Garten
- Gartenhaus

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage. Die Ortsmitte von Waltrop ist nur 10 Gehminuten entfernt, so dass man kleinere Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen kann. Im Ortskern finden Sie einige nette Cafés und Restaurants wie z.B. das bekannte Gasthaus Stromberg. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es verschiedene Schulen, Kindertagesstätten sowie den Sportverein Teutonia Waltrop. Der gleich nebenan liegende Moselbachpark und das Gebiet rund um den Datteln-Hamm-Kanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Die Stadt Waltrop erfreut sich besonders bei Familien, die ein neues Zuhause suchen, seit einigen Jahren immer größerer Beliebtheit. Hierfür verantwortlich ist vor allem die etwas ländliche, aber dennoch zentrale Lage am Rande des Ruhrgebiets. Dies bedeutet, dass auf der einen Seite Großstädte wie Dortmund oder Recklinghausen über die Autobahnen A2 bzw. A45 schnell erreichbar sind und auf der anderen Seite das Münsterland als Naherholungsgebiet tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bietet.

Sonstiges

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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