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Wohnung zur Miete in Krefeld MODERNISIERTE, SENIORENGERECHTE SINGLEWOHNUNG AM KAISERPARK!

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Objekt-Nr. 66668-11340

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1,50
Nutzfläche
ca. 6 m²
Miete zzgl. NK
405 €
Nebenkosten
110 €
Miete inkl. NK
515 €
Kaution
1.215 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
1,50
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Möbliert
teilweise
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
60 €
verfügbar ab
01.12.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand
neuwertig

Adresse

47800 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
207 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Wohnen in einer der schönsten Lagen von Krefeld und gleichzeitig in einer anspruchsvollen Wohnanlage. Dies spiegelt sich vor allem in den hochwertigen Materialien und der individuellen Gestaltung der Wohnungen wieder. Die Glasfront des Eingangsbereiches wirkt einladend und führt Sie in das helle Treppenhaus mit sandfarbener Marmortreppe. Nur wenige Stufen hinauf und Sie erreichen die 1,5-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre des Hauses.

Im Flur der ca. 45 m² großen Wohnung ist ein Einbauschrank verbaut, der eine Menge Stauraum bietet und dennoch durch die weißen Fronten nicht aufdringlich wirkt. Vom Flur aus gelangen Sie zur rechten Seite in das innenliegende Badezimmer, welches zurzeit saniert wird. Die vorhandene Badewanne wird durch eine fast bodentiefe -walk in- Echtglasdusche (Rainshowerdusche) ersetzt und mit weißen Fliesen ausgestattet. Ein großer Spiegelschrank bietet Ihnen Platz für alle Utensilien und moderne Deckenspots schaffen perfekte Beleuchtung in diesem Wohlfühlbad.
Betreten Sie den Wohnraum dieser elegant gestalteten Wohnung, werden Sie sofort von der Helligkeit des Raumes beeindruckt sein. Die gesamte Front zum ruhiggelegenen Garten der Hausanlage hin besteht aus bodentiefen Fenstern, die das Licht in diese schöne Immobilie führen. Der helle, sehr geschmackvoll gewählte Laminatboden unterstreicht diesen Effekt noch zusätzlich.
Der Wohnraum bietet Ihnen genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Die halb-offene Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen und nicht nur mit allen notwendigen Elektrogeräten und einer Lüftung ausgestattet, sondern auch mit modernen weißen Hochglanzfronten. Statt eines Fliesenspiegels wurde eine Dekorverkleidung in hellgrauer Eichenoptik passend zur Arbeitsplatte gewählt. Ebenfalls vom Wohnraum aus zu erreichen ist der Schlafbereich, der nicht einsehbar hinter einem Wandvorsprung gelegen ist. Hier finden Sie Platz für Ihren nächtlichen Ruhepol mit Blick auf den Balkon und den dahinter liegenden weitläufigen Garten der Wohnanlage.
Auf dem Balkon (südliche Ausrichtung) können Sie sich auf gemütliche Tage und Abende freuen, an denen Sie sich richtig entspannen können, denn gibt es nicht nur Platz für eine gemütliche Sitzecke, sondern auch Ihr grüner Daumen wird bei der Balkongestaltung auf seine Kosten kommen! Im Zuge der Modernisierung wird auch hier der Bodenbelag noch erneuert!

Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und der Allgemeinheit steht ein Trockenkeller, eine Waschküche mit Münzautomat (Waschmaschine + Trockner) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung (mit Außenrampe).
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 60,00EUR separat anmietbar.
Die Wohnung ist ab 01.12.2019 bezugsfrei und wird renoviert übergeben.

FAZIT:
Top Wohnlage, exklusive und moderne Ausstattung, teilmöbliert!! Worauf warten Sie? Rufen Sie uns an! Dies könnte Ihre kleine, neue Traumwohnung werden!

Ausstattung

- Zentralheizung (Öl, Bj. 2006)
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) und teilweise elektrischen Rollläden
- innenliegendes, hell-gefliestes Bad mit bodentiefer -walk in- Rainshowerdusche
- heller Laminatboden im Wohn-/ Schlafbereich
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschränke und Schlafzimmerschrank
- großer Balkon (südliche Ausrichtung)
- Tiefgaragenstellplatz (mtl. 60,00EUR)
- letzte Modernisierung 2012 und aktuell 2019

Lage

Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die um 1972 entlang des in Krefeld sehr bekannten Kaiserparks entstanden ist. Der Kaiserpark ist eine wunderschöne Parkanlage im begehrten Stadtteil Bockum, die ursprünglich zu Ehren Kaiser Wilhelm I. angelegt wurde. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Krefelds Prachtstraße der Wilhelmshofallee, die noch heute von zahlreichen Villen des 19. Jhd. gesäumt ist.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Kaiserparks, den Sie in 80 Metern Entfernung genießen können. Der Stadtwald ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet Ihnen nicht nur den schönsten Biergarten außerhalb Bayerns, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis oder die über Krefelds Grenzen hinaus bekannte Pferderennbahn. Der Krefelder Zoo liegt mit dem Auto nur ca. 3 Min. entfernt und für Schwimmsportbegeisterte bietet sich das Badezentrum Bockum an (ca. 7 Fahrmin.). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel lädt die Krefelder Innenstadt ein, die sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 15 Min.) oder mit dem Auto (ca. 7 Min) schnell erkunden können.

Die Autobahn-Auffahrt der A 57 Krefeld-Zentrum (ca. 10 Min.) verbindet die Stadt Krefeld mit den umliegenden Städten wie Duisburg und Düsseldorf, den Ballungszentren des Ruhrgebiets und Köln sowie die europäischen Nachbarn, den Niederlanden.

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