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Wohnung zum Kauf in Mülheim Modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage!

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Objekt-Nr. 20057-2787

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
433 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

Adresse

45470 Mülheim - Holthausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
123 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.02.2024
0 200 400+

Beschreibung

Die aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Eigentumsanlage wurde im Jahr 1972 erstellt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden.

Von der geräumigen Diele gelangt man in alle Räume der ca. 111,00 m² großen Etagenwohnung (1. Obergeschoss). Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben dem großen Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, beide mit Zugang zum rückwärtigen Balkon. Das schicke Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch, unter dem eine Waschmaschine Platz findet, ausgestattet. Diese kann natürlich auch in der Waschküche im Keller angeschlossen werden. Für ausreichend Stauraum sorgt der Abstellraum im Eingangsbereich sowie der eigene Kellerraum.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kabelfernsehgebühren und die Treppenhausreinigung bereits enthalten.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Öl-Zentralheizung
- elektrische Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils neu)
- moderner Vinyl-Designboden
- hochwertiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- zwei Balkone
- Abstellraum
- Garage
- eigener Kellerraum (Nr. 5)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschküche mit separaten Anschlüssen

Lage

Das Objekt liegt im Mülheimer Stadtteil Holthausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man fußläufig innerhalb von 10 Minuten oder innerhalb einer Autominute auf der Zeppelinstraße in Richtung Mülheim Zentrum. Ebenso praktisch ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da die Straßenbahnhaltestelle (Verbindungen zur Stadtmitte Mülheim/Essen Abzweig Aktienstraße) nur ca. zwei Fußminuten entfernt liegt. Die Fahrzeit zum Rhein-Ruhr-Zentrum oder zur Essener Stadtmitte beträgt jeweils ca. 10 bzw. 15 Minuten. Die Auffahrten zur A40 (Richtung Duisburg/Dortmund) oder zur A52 (Richtung Rüttenscheid/Düsseldorf) sind in fünf Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es in direkter Nähe verschiedene Sportanlagen sowie einen Fußball- und einen Tennisverein. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem zügig zum idyllischen Ruhrufer, von wo aus herrliche Spazier- und Fahrradwege durchs Grüne führen.

Sonstiges

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

WICHTIG!!! Im Hinblick auf die aktuelle Situation im Zusammenhang mit dem Corona-Virus weisen wir darauf hin, dass wir gerne weiterhin persönliche Besichtigungen anbieten und hierbei die erforderlichen und empfohlenen Schutzmaßnahmen berücksichtigen. Fragen hierzu beantworten wir gerne telefonisch oder per E-Mail.

Grundrisse

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