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Wohnung zum Kauf in Hagen Modernes Appartement im Erdgeschoss (keine Stufen!)mit Loggia, Stellplatz u. EBK im Hochschulviertel

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Objekt-Nr. 172732-5973

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
67.500 €
Käuferprovision
4.64 %
Mieteinnahmen (Ist)
300 €
Hausgeld
187,50 €
Abstellraum
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2019
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

58095 Hagen - Hochschulviertel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
112,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.07.2027
0 200 400+

Beschreibung

Im sehr beliebten Hochschulviertel in Hagen befindet sich dieses moderne Appartement im Erdgeschoss (Stufenloser Wohnungszugang!) eines gepflegten 7- Familienhauses. Direkt vor dem Haus befindet sich ein fest zugeordneter Außenstellplatz.

Über die Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank gelangt man links in ein modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Vollglasdusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und der durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennten Kochbereich.
Durch ein großes bodentiefes Fensterelement gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die Loggia mit Süd-Ostausrichtung. Zudem sorgt dieses bodentiefe Fensterelement dafür, dass der gesamte Raum sehr gut belichtet ist.
In der Küche befindet sich bereits eine weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vor der Küche ist ausreichend Platz für einen Essplatz. Ein kleiner separater Schlafraum grenzt an den Wohnbereich an. Hier ist ausreichend Platz für ein 1.4 m großes Bett.

Ein Kellerraum ist auf der gleichen Etage (ohne Stufen) erreichbar, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein hinter dem Haus befindlicher Gemeinschaftsgarten runden dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie eignet sich für Jedermann:
Für junge Leute, die von zu Hause ausziehen wollen, aufgrund des stufenlosen Wohnungszugangs besonders auch für ältere Leute, für Berufspendler aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Anbindung (A45/46) und für Studenten aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit der Fachhochschule Süd- Westfalen. Zudem befindet sich direkt gegenüber eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Fernuni Hagen.
Darüber hinaus ist sowohl die Hagener Innenstadt als auch Einkaufsgeschäfte fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Massive Holztür, weiß. 2019 erneuert
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Badezimmer Holz, Wohnzimmer Holz mit Glaseinsatz und Oberlicht aus Glas
Zargen: Überwiegend Holz, Bad Stahl
Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster, moderne Kunststofffenster in der Küche und Schlafbereich
Fenstersicherung: Rollläden, manuell, in der Küche elektrisch
Decken: Stahlbeton
Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Durchgehend gefliest
Badezimmer: Modern gefliestes Duschbad, innenliegend mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Sanitärobjekte erneuert 2014
Balkon/Terrasse: Loggia, mit Süd-Ostausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2002
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer, erneuert 2014
Wasseruhr: Ja
Garage /Stellplatz.: PKW- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Keller: Ja, direkt gegenüber der Wohnung, ohne Stufen erreichbar
Wasch-/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich. Bei Bedarf wäre auch hier ein Waschmaschinenanschluss möglich
Außenanlagen: Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche zur gemeinsamen Nutzung
Gesamtzustand: Gepflegt, lediglich ein Neuanstrich der Wände wäre ggf. erforderlich
Wohngeld: 187,50 EUR/ Monat inkl. Heizung, Wasser, externe Treppenhausreinigung und Außenanlagenpflege, davon 55,62 EUR/ nicht umlegbar (Verwalter, Rücklagen, Kontoführung, Reparaturen, Rauchmelder Miete)
Rücklagen: 10.345,68 EUR (Stand 31.12.2019)
Miete: Zuletzt 300 EUR Kaltmiete zzgl. 35 EUR Stellplatz. Aufgrund des geplanten Verkaufs wurde die Wohnung nicht neu vermietet um auch Eigennutzer den Kauf zu ermöglichen.

Lage

Dieses Appartement befindet sich im sehr beliebten Hochschulviertel von Hagen, in einem gepflegten 7- Familienhaus.
Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden: Den öffentlichen Nahverkehr können Sie fußläufig und den Autobahnzubringer zur A46, Richtung A45 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE mit Bäcker), Sparkasse, Kamp-Bäckerei, Pizzeria und die Fachhochschule Südwestfalen sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen können Sie in ca. 20 Minuten und den Fleyerwald in 15 Minuten ebenfalls zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1970
Baujahr Heizung: 2002

Grundrisse

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