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Wohnung zum Kauf in Duisburg Moderne Wohnung in gepflegtem Altbau! Schicke Maisonettewohnung in Duisburg-Duissern Nähe Innenhafen

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Objekt-Nr. 59533-4217

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
330 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
01.09.2018
Zustand
gepflegt

Adresse

47058 Duisburg - Duissern

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
133,17 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1910
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1910 in massiver 3 1/2 geschossiger Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten.
Im Jahr 2002 fand hier eine Kernsanierung statt, wodurch sich das Objekt in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befindet.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 104 m².
Das Untergeschoss der Maisonette-Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie zwei getrennte Bäder. Alle Räume bis auf das Ankleidezimmer sind über die Diele zu erreichen. Von hier gelangen Sie auch über eine Treppe ins Obergeschoss, wo ein großer und offener Wohnbereich auf Sie wartet. Neben viel Abstellfläche steht Ihnen hier ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser bietet zurzeit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ursprünglich als Badezimmer genutzt, kann dieser Raum auch wieder als solcher umgenutzt werden.

Ausstattung

Im Zuge der Kernsanierung 2002 wurden alle Wohnungen in diesem Haus erneuert.
Dabei wurden neue Fenster verbaut, die Elektro-/Wasserleitungen sowie das Dach wurden erneuert und eine neue Gaszentralheizung wurde installiert.
Die gesamte Ausstattung befindet sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Hierzu sei stichpunktartig erwähnt:
- Küche mit Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel
- Wohn- und Schlafräume sowie Diele mit Laminat
- Bäder 2002 erneuert, mit Dusche oder Badewanne
- Bäder mit weis/grauen Fliesen, dunkler Fliesenboden, Abluftsystem und Durchlauferhitzer
- Wohn- und Schlafräume mit Kabel und Telefonanschluss
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
- weiße Innentüren
- Zierstuck an den Decken
- Abstellraum im Keller
- moderne Einbauküche
etc.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Duisburger Stadtteil Duissern in einer ruhigen Nebenstraße.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten die City mit Forum, Citypalais oder der neuen Königsgalerie.
Durch den nahegelegenen Innenhafen mit seinem hohen Freizeit und Gastronomischen Angebot sowie der Nähe zum Kaiserberg oder dem Sportpark Wedau bleibt in puncto Freizeitgestaltung kein Wunsch offen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Die regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zum HBF und der Autobahn A40/59 als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 EUR

Attraktive Maisonette-Wohnung in ruhiger und guter Lage!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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