Büro/Praxis zum Kauf in Moers Moderne Büroetage mit 140 m² Nutzfläche im Herzen von Moers

Top-gepflegtes, 4- bzw. 5-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit repräsentativem Treppenhaus und Aufzug, im EG Ladenlokale, im 1. bis 3. OG sind Arztpraxen untergebracht.
Die Paxiseinheit ist insgesamt 141 m² groß und wurde seinerzeit aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Im Moment bietet die Praxis einen schönen Eingangsbereich mit Rezeption, Wartezimmer, 3 bis 4 Behandlungsräume, Büro, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, kleinere Räume für Röntgenaufnahmen, Labor, Toiletten usw. Die Raumaufteilung dürfte aber mit vertretbarem Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden!
Zur Praxis gehören außerdem zwei Abstellkeller im UG.

Das Gebäude wurde seinerzeit nach den Anforderungen moderner Arztpraxen ausgestattet. Schon das Treppenhaus mit Marmor und weiß gestrichenem Rauhputz macht einen sehr freundlichen und hellen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Sanitärräume sind weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Die Böden sind teilweise mit weißem Marmor (Behandlungsräume) bzw. mit Teppichboden ausgelegt (Büro, Warteraum, Flure), der vermutlich ausgetauscht werden müsste.

Insgesamt macht die Büro-/Praxisetage einen sehr ansprechenden Eindruck!

Das 1990 errichtete Wohn-/Geschäftshaus, in dem die Praxisetage im 2. Obergeschoss liegt, befindet sich am Anfang der Moerser Fußgängerzone ca. 300 m vom Königlichen Hof (Busbahnhof) und dem Moerser Bahnhof (ca. 500 m) entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden bzw. Patienten wie auch Mitarbeiter bietet der große Friedrich-Ebert-Parkplatz, der gerade einmal ca. 250 m entfernt liegt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, außerdem sind in dem Haus eine gynäkologische Praxis und ein Kinderarzt untergebracht; die Etage im 2. Obergeschoss wurde bisher von einem Zahnarzt genutzt.

Die Büro-/Praxisetage steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden. Sie ist für jegliche medizinische wie auch kaufmännische bzw. Verwaltungsnutzung bestens geeignet! Die Praxis wird aus Altersgründen verkauft.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1990