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Büro/Praxis zum Kauf in Moers Moderne Büroetage mit 140 m² Nutzfläche im Herzen von Moers

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Objekt-Nr. 66582-7878

Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 141 m²
Gesamtfläche
ca. 141 m²
Bürofläche
ca. 141 m²
Kaufpreis
148.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1990
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47441 Moers - Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1990
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
02.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Top-gepflegtes, 4- bzw. 5-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit repräsentativem Treppenhaus und Aufzug, im EG Ladenlokale, im 1. bis 3. OG sind Arztpraxen untergebracht.
Die Paxiseinheit ist insgesamt 141 m² groß und wurde seinerzeit aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Im Moment bietet die Praxis einen schönen Eingangsbereich mit Rezeption, Wartezimmer, 3 bis 4 Behandlungsräume, Büro, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, kleinere Räume für Röntgenaufnahmen, Labor, Toiletten usw. Die Raumaufteilung dürfte aber mit vertretbarem Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden!
Zur Praxis gehören außerdem zwei Abstellkeller im UG.

Ausstattung

Das Gebäude wurde seinerzeit nach den Anforderungen moderner Arztpraxen ausgestattet. Schon das Treppenhaus mit Marmor und weiß gestrichenem Rauhputz macht einen sehr freundlichen und hellen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Sanitärräume sind weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Die Böden sind teilweise mit weißem Marmor (Behandlungsräume) bzw. mit Teppichboden ausgelegt (Büro, Warteraum, Flure), der vermutlich ausgetauscht werden müsste.

Insgesamt macht die Büro-/Praxisetage einen sehr ansprechenden Eindruck!

Lage

Das 1990 errichtete Wohn-/Geschäftshaus, in dem die Praxisetage im 2. Obergeschoss liegt, befindet sich am Anfang der Moerser Fußgängerzone ca. 300 m vom Königlichen Hof (Busbahnhof) und dem Moerser Bahnhof (ca. 500 m) entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden bzw. Patienten wie auch Mitarbeiter bietet der große Friedrich-Ebert-Parkplatz, der gerade einmal ca. 250 m entfernt liegt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, außerdem sind in dem Haus eine gynäkologische Praxis und ein Kinderarzt untergebracht; die Etage im 2. Obergeschoss wurde bisher von einem Zahnarzt genutzt.

Sonstiges

Die Büro-/Praxisetage steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden. Sie ist für jegliche medizinische wie auch kaufmännische bzw. Verwaltungsnutzung bestens geeignet! Die Praxis wird aus Altersgründen verkauft.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1990

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