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Wohnung zum Kauf in Köln / Vingst Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage!

offen

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Objekt-Nr. 20014-SU-K-1277

Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
vermietbare Fläche
ca. 50 m²
Balkon/Terrasse
ca. 7 m²
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld
206 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

Adresse

51107 Köln / Vingst

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
205,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1961
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Diese moderne und absolut zentral gelegene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung liebevoll kernsaniert und befindet sich somit in einem hervorragendem Zustand. Ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen wunderbar hell und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Darüber hinaus steht den Mietern ein kleiner Balkon sowie ein ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Hervorzuheben ist insbesondere das moderne Badezimmer. Zudem besticht die Wohnung durch Ihre ruhige Sackgassenlage. Von der Küche aus, sowie dem Wohnzimmer/Balkon, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung ist ebenso wunderbar ruhig. Der mit der/dem derzeitigen Mieter:in geschlossene Zeitmietvertrag läuft bis März 2023. 18% der mtl. Kaltmiete fließen an eine beauftragte Zeitmietagentur. Die Einbauküche sowie das gesamte restliche Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

2016/2017 wurden alle Böden mit einem freundlichen Parkett ausgestattet. Ebenso wurde das Wannenbad sowie sämtliche Fenster erneuert (Doppelisolierverglasung, Kunststoff, weiß).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Lage

Diverse Lebensmittelgeschäfte, darunter Edeka, Aldi und Netto, ein Blumenladen, ein Kosmetikstudio, Friseure, etc. erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der Real-Markt sowie der Handelshof sind schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV und die Kölner City ist hervorragend. So erreichen Sie in nur ca. 3 Fußminuten die Bus- und Bahnhaltestelle "Vingst". Auch der S-Bahnhof "Trimbornstraße" liegt nur ca. 1,8 km und die Autobahnanschlussstelle Kreuz Gremberg (559) ca. 3 km entfernt.
In direkter Umgebung befindet sich eine offene Ganztagsgrundschule sowie ein Berufskolleg. Diverse weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen unter anderem der nahe gelegene Cologne Sportspark, das ACT Sportcenter, das Naturfreibad Vingst und natürlich die Poller Rheinaue.

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