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Wohnung zum Kauf in Köln / Vingst Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage!

offen

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Objekt-Nr. 20014-SU-K-960

Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
vermietbare Fläche
ca. 50 m²
Balkon/Terrasse
ca. 7 m²
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
10.800 €
Hausgeld
206 €
Mietvervielfältiger (Soll)
23.15
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

Adresse

51107 Köln / Vingst

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
205,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1961
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Diese moderne und absolut zentral gelegene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung liebevoll kernsaniert und befindet sich somit in einem hervorragendem Zustand. Ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen wunderbar hell und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Darüber hinaus steht den Mietern ein kleiner Balkon sowie ein ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere das moderne Badezimmer sowie die im Kaufpreis enthaltene Marken-Einbauküche mit Theke und integrierter Waschmaschine. Auch das restliche Mobiliar wird mitverkauft. Zudem besticht die Wohnung durch Ihre ruhige Sackgassenlage. Von der Küche aus, sowie dem Wohnzimmer/Balkon, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung ist ebenso wunderbar ruhig. Der mit der/dem derzeitigen Mieter:in geschlossene Zeitmietvertrag läuft bis März 2023.

Ausstattung

2016/2017 wurden alle Böden mit einem freundlichen Parkett ausgestattet. Ebenso wurde das Wannenbad sowie sämtliche Fenster erneuert (Doppelisolierverglasung, Kunststoff, weiß). Weiterhin wurden eine Marken-Einbauküche mit integrierter Waschmaschine sowie ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer eingebracht. Sämtliches Mobiliar wird mitverkauft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Lage

Diverse Lebensmittelgeschäfte, darunter Edeka, Aldi und Netto, ein Blumenladen, ein Kosmetikstudio, Friseure, etc. erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der Real-Markt sowie der Handelshof sind schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV und die Kölner City ist hervorragend. So erreichen Sie in nur ca. 3 Fußminuten die Bus- und Bahnhaltestelle "Vingst". Auch der S-Bahnhof "Trimbornstraße" liegt nur ca. 1,8 km und die Autobahnanschlussstelle Kreuz Gremberg (559) ca. 3 km entfernt.
In direkter Umgebung befindet sich eine offene Ganztagsgrundschule sowie ein Berufskolleg. Diverse weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen unter anderem der nahe gelegene Cologne Sportspark, das ACT Sportcenter, das Naturfreibad Vingst und natürlich die Poller Rheinaue.

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