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Wohnung zur Miete in Ratingen Moderne 2-3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im Zweifamilienhaus in Ratingen-Lintorf!

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Objekt-Nr. 20006-6201

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
680 €
Nebenkosten
150 €
Miete inkl. NK
830 €
Kaution
2.040 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2017
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

Hölderlinstr 11, 40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1958
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.09.2026
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine hochwertige, sehr gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 2017 kernsaniert. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, einen angrenzenden Büroraum (Hobbyraum), ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster, Hänge-WC und Waschtisch, eine Küche mit Einbauküche und eine zentrale Empfangsdiele. Der Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt und ist von außen zu begehen. Die hundefreundlichen Eigentümer wohnen im Erdgeschoss. Eine Garage kann optional für 50 Euro monatlich angemietet werden.

Energieverbrauchsausweis, 157 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1958

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über hellen Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatboden im Schlafzimmer und im Bürozimmer, geflieste Böden in der Diele, der Küche und im Bad. Die Wände sind glatt geputzt und weiß angestrichen. Das Badezimmer ist mit großformatigen, weißen Wandfliesen versehen. Der Westbalkon verfügt über eine Sonnenmarkise. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern (Bj. 2007) und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral erwärmt. Kabel-TV ist in den Nebenkosten nicht enthalten.

Lage

Die angeboten Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße mit gepflegter Nachbarschaft in Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 15 Gehminuten. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in einer Minute erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Perfekt für 1-2 Personen

Grundrisse

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