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Haus zum Kauf in Marienheide Mix and Match: Eigenheim kombiniert mit Mieteinnahmen

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Objekt-Nr. 66334-3958

Wohnfläche
ca. 305 m²
Nutzfläche
ca. 370 m²
Grundstück
ca. 1.740 m²
Kaufpreis
594.000 €
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2015
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

51709 Marienheide

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2015
Energieeffizienzklasse
D
0 200 400+

Beschreibung

Eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten. So beispielsweise Denkmodelle wie;
Eigennutzung einer oder beider Wohnung/en, Vermietung der verbleibenden Flächen inkl. Bestehendem Cateringbetrieb und hieraus Mieteinnahmen. Eigennutzung einer Wohnung und Eigennutzung der ehemaligen Backstube, zur individuellen beruflichen Verwendung. Komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilung beider Häuser (Wohnungs-/Teileigentum) zur Eigennutzung oder mit Teilvermietung etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ausstattung

Ein konventionell erstellter 2-spänniger Gebäudekomplex in versetzter Bauart mit 2 großen Wohnungen im OG, im EG Cateringbetrieb, sowie ehemalige Backstube.
Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker,
Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller,
Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach.
Konstruktiv und technisch getrennt.

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in Weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast und Rollläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in Weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser weißer Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln und Lüdenscheid von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen. Kaufen - Verkaufen, Mieten - Vermieten, Beratung - Bewertung, Verwaltung - Betreuung. Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen. Ihre Zufriedenheit ist wichtig ! Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Diskret - kompetent - zuverlässig. Inhabergeführt und bankenunabhängig.

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