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Haus zum Kauf in Königswinter Mit Kreativität zum Traumhaus – Immobilie zum Renovieren und Wohlfühlen in Vinxel

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Objekt-Nr. 66272-DVW152

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 570 m²
Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Öl
Boden
Teppich
Dachboden
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

53639 Königswinter - Vinxel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
239,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Mit Kreativität zum Traumhaus – Immobilie zum Renovieren und Wohlfühlen in Vinxel

Sie suchen das perfekte Eigenheim für die gesamte Familie und bringen ein wenig Zeit mit, um nach Ihren Vorstellungen zu renovieren? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie! Ihr neues verklinkertes Traumhaus steht in Königswinter-Vinxel und bietet auf 152 m² Wohnfläche sehr viel Platz, um sich kreativ auszuleben. Im Jahr 1973 wurde hier auf ein massives Untergeschoss ein tolles Fertighaus gebaut. Im Erdgeschoss kommen Sie über den Flur und die Diele in die drei großen Zimmer, sowie in Küche, Bad und Gäste-WC.
Das Gäste-WC ist klein aber fein und kann mit einem neuen Anstrich fix zum Design-Highlight werden. Nebenan liegt die Küche. Hier können Sie sich für eine neue Küche entscheiden, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse angepasst ist. Platz ist für Ihre Traumküche auf jeden Fall vorhanden.

Großes Wohnzimmer mit Blick auf den naturbelassenen Garten

Von der Küche geht es direkt in das große Wohnzimmer. Mit Zugang zur Terrasse steht Ihnen hier ein Zimmer zum Verlieben bereit. Mit seiner großen Fensterfront ist der Raum wunderschön hell, sodass hier nicht nur mit der ganzen Familie gegessen werden kann, sondern auch eine Sofalandschaft auf dem Plan steht, die nach einem langen Arbeitstag Entspannung bereithält. Der große Garten des Hauses lässt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Allein die Terrasse mit Markise kann sowohl für die nächste Gartenparty als auch das Frühstück im Sommer genutzt werden.

Ein Büro gefällig?

Weiter geht es im Erdgeschoss mit dem Schlafzimmer. Hier ist Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett. Dank der Gartenlage ist es besonders ruhig und man hört höchstens das Vogelgezwitscher. Dank einer Balkontüre können Sie den Garten auch von diesem Raum aus betreten. Nebenan befindet sich das erste von zwei Vollbädern. Je nachdem, welches Design Sie bevorzugen, kann sich eine Renovierung lohnen, um die Farbpalette Ihrem Geschmack anzupassen. Das letzte Zimmer auf dieser Etage könnte als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Entspannungsräume schaffen: Zwei große Zimmer für Kreativität

Das Dachgeschoss führt in eine große Diele. Hier ist noch Platz, um Stauraum zu schaffen. Bei den beiden großen Zimmer auf dieser Etage ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Ein weiteres Büro, Kinderzimmer oder doch lieber eine große Bibliothek mit Entspannungsinsel? Das alles ist hier ohne weiteres möglich. Das zweite Vollbad besitzt ein kleines Dachfenster, sodass Licht hineinfällt. Auch hier gilt die Devise: Sie entscheiden, ob Sie den Stil mögen, oder ob es ein anderer sein soll. Sie brauchen zusätzlichen Platz für persönliche Dinge? In der Dachspitze finden Sie weiteren Stauraum!

Ein Keller, wie man ihn sich wünscht

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Tankraum für die zwei Kunststofftanks à 2.000 Liter für die Ölheizung, sowie der Heizungsraum mit Brenneraus dem Jahr 1997. Außerdem gewinnen Sie hier drei zusätzliche Räume. Hier kann, dank des Wasseranschlusses, nicht nur ein Haushaltsraum mit Waschmaschine und Co., sondern auch ein Hobbyraum entstehen. Des Weiteren gibt es Platz für Ihre Vorräte oder andere Dinge, die Sie nicht auf den anderen Etagen lagern können oder wollen.

Inklusive Garage

Zum Schluss bleibt noch die innenliegende Garage dieser Immobilie zu nennen. Das Haus ist perfekt für Sie geeignet, wenn Sie etwas Zeit und Kreativität mitbringen, um den Räumlichkeiten neue Frische zu verleihen und sich so ihr Traumhaus zu kreieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Heim vorzustellen!

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst


+ Beeindruckendes Gartengrundstück
+ Exzellente Lage – schnelle Wege nach Bonn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen 150 m und 400 m entfernt, siehe Lagebeschreibung)
+ Platz satt und optimale Raumaufteilung
+ Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1973 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, um eine eventuelle Schadstoff-Belastung zu prüfen. Das Ergebnis der untersuchten Stoffe liegt unterhalb aller heute geltenden Grenz- und Richtwerte! Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten für die weiteren Planungen zur Verfügung.

- Modernisierungspotenzial bei Fenstern, Bädern, Fußböden und Heizung



Von den fünf untersuchten chlorierten Kohlenwasserstoffen waren zum Zeitpunkt der Probennahme vier nicht nachweisbar. Die Nachweisgrenze der Analyse liegt im gewählten Verfahren bei 5 ng/m³ (Permethrin 50 ng/m).
Die festgestellte Konzentration von ?-Hexachlorcyclohexan (Lindan) lag mit 89 ng/m³ sowohl unter dem Eingreifwert (1000 ng/m³) als auch unter dem Sanierungszielwert
(100ng/m³).
Die Überprüfung der VVOC ergab eine Konzentration von 100 µg/m³ Raumluft für Formaldehyd. Die Konzentration hält den aktuellen Richtwert des Umweltbundesamtes und des Bundesinstituts für Risikobewertung (100 µg/m³) ein.
Quelle: Untersuchungsbericht Baubiologie Rheinland GmbH vom 03.12.2019, Seite 5.

Lage

Großstadtnah – Immobilie im Grünen

Ihr neues Traumhaus liegt in Königswinter-Vinxel, einem aufstrebenden Ortsteil von Königwinter. Vinxel besticht durch seine Nähe zu Bonn. Hier haben Sie die Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit in die Bonner Innenstadt zu fahren. Sie mögen das Dorfleben, aber brauchen trotzdem immer mal wieder die Großstadt um sich herum? Dann ist diese Immobilie perfekt. Im nur wenige Minuten entfernten Stieldorf treffen Sie auf eine umfangreiche Versorgung des täglichen Bedarfs. Zu ausgiebigen und entspannten Wanderungen lädt der in nur knapp 1,5 Kilometern entfernte Wald ein. Die Bushaltestellen sind nur 150 m bzw. 400 m entfernt (Linie 537 Oberpleis ? Bonn | Linie 541 Oberpleis ? Königswinter Bahnhof | Linie 598 Schulverkehr Königswinter).

Kultur oder Natur – Sie entscheiden!

Ihre neue Heimat bietet wirklich alles: der Rhein, das Siebengebirge, die kleinen hübschen Weinorte oder Bonn als Kultur- oder Universitätsstadt und die vielen verschiedenen Schulen. Der Rhein ist zudem auch nicht weit entfernt. Eine Immobilie mit der perfekten Lage zwischen Dorf und Stadt!

Grundrisse

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