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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach MG-RHEYDT: GEPFLEGTES 16-PARTEIENHAUS MIT GARAGENHOF ZU VERKAUFEN

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Objekt-Nr. 66668-11619

Wohnfläche
ca. 882 m²
Nutzfläche
ca. 755 m²
Grundstück
ca. 2.583 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.188 m²
Kaufpreis
1.980.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
74.717,52 €
Nettorendite
3,77 %
Mietvervielfältiger (Soll)
26.5
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
16
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
17
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

41236 Mönchengladbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
138,92 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.01.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene gut geplegte Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und zwei Hausnummern wurde auf einem rund 2.583 m² großen Grundstück ca. 1967 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 882 m² verteilt auf insgesamt 16 Wohnungen und über 3 Geschosse. Zu der angebotenen Liegenschaft zählt ein großzügiger Garagenhof mit 17 Garagen
.
Die Wohnfläche ist pro Hauseingang wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von je 50 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung von rund 47 m². Im 2. Obergeschoss sind eine 4-Zimmer-Wohnung von ca. 81 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 66 m². Die 4- Zimmer- Wohnung verfügt jeweils zusätzlich über ein Gäste WC.
Mit Ausnahme von einem Bad handelt es sich bei allen Bädern um Wannenbäder, die z. T. über ein Fenster verfügen.
Alle Wohnungen verfügen neben einem Balkon über einen praktischen EInbauschrank im Flur.
Das Objekt ist vollunterkellert bietet somit jedem Mieter einen separaten Kellerverschlag sowie zwei gemeinschaftliche Waschräume.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet.

Ausstattung

- Baujahr ca.1967
- Wohnfläche gesamt ca. 882 m ²
- gemeinsame Öl-Heizung für beide Häuser
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Rollläden im EG
- geflieste Wannenbäder
- vollunterkellert, Kellerverschlag für jede Mietpartei
- Garagenhof mit 17 Garagen

Lage

Mönchengladbach liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Rheydt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Mönchengladbach bietet viele Grünanlagen, direkt in Rheydt liegt das Schloss mit Parkanlage. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort.
Die Liegenschaft ist verkehrlich sehr gut erschlossen. Der ÖPNV verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem HBF in Rheydt sowie den umliegenden Orten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 450 m (etw. 5 Gehminuten) entfernt. Zu der Autobahnanbindung A61 sind es nur ca. 5 Fahrminuten (ca. 2 km entfernt).

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