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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach MG-PONGS: ERTRAGREICHES 12- PARTEIENHAUS ZU KAUFEN

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Objekt-Nr. 66668-11636

Wohnfläche
ca. 766,47 m²
Nutzfläche
ca. 547 m²
Grundstück
ca. 1.072 m²
vermietbare Fläche
ca. 901,47 m²
Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
68.681,52 €
Nettorendite
4,16 %
Mietvervielfältiger (Soll)
24.02
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
12
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
9
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

41239 Mönchengladbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1964
Gültig bis
29.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1964 auf einem etwa 1.072 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 766 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf 12 Wohneinheiten und drei Geschosse.

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Eingänge und zwei Hausnummern. Zu der angebotenen Liegenschaft zählt ein großzügiger Garagenhof mit 9 Einzelgaragen.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Hauseingang links: Im Erdgeschoss, im 1. OG und im 2. OG befinden sich je eine 2-Zimmer-Wohnung mit circa 53 m² Wohnfläche und jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslicht-Wannenbad, die 4-Zimmer-Wohnungen über innenliegende Wannenbäder. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über circa 127 m² Nutzfläche. Davon fallen etwa 51 m² auf Mansardenzimmer mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon.

Hauseingang rechts: Hier befinden sich im Erdgeschoss, im 1. OG und im 2.OG jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 64 m². Alle Wohneinheiten verfügen über ein innenliegendes Wannenbad und einen praktischen Abstellraum. Hier verfügt das Dachgeschoss über etwa 128 m² Nutzfläche. Circa 46 m² dieser Nutzfläche verteilen sich auf Mansardenzimmer und ein Wannenbad.

Alle Wohneinheiten und Garagen sind vollständig vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände (Stand 25.03.2021) noch liegen Rechtsstreitigkeiten vor.

Die für die Aufteilung in Wohnungseigentum erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1964
- Wohnfläche gesamt ca. 766 m²
- gemeinsame Ölheizung für beide Häuser
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Rollläden im Erdgeschoss
- geflieste Wannenbäder
- praktischer Abstellraum in allen WE
- vollunterkellert, Kellerverschlag für jede Mietpartei
- Garagenhof mit 9 Garagen

Lage

Mönchengladbach liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Pongs. Mönchengladbach bietet viele Grünanlagen;, direkt in Pongs liegt der schöne Franken Park. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort.
Die Liegenschaft ist verkehrlich sehr gut erschlossen. Der ÖPNV verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem HBF in Rheydt sowie den umliegenden Orten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m (etwa 3 Gehminuten) entfernt. Zu den Autobahnanbindung A61 und A57 sind es nur ca. 5 Fahrminuten (ca. 2,5 km entfernt). Diese Autobahnen verbinden Mönchengladbach mit den Städten Köln/ Düsseldorf und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet alle Möglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden, aber natürlich lockt die City von Mönchengladbach zum größeren Einkaufsbummel.

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