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Haus zum Kauf in Mettmann Mettmann-Metzkausen ! Ein- Zweifamilienhaus zum Verlieben ! Top-Zustand ! absolut ruhige Wohnlage !

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 60750-3334

Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 863 m²
Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

Adresse

40822 Mettmann

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern.

Durch die optimale Ausrichtung des Hauses nach Süden können Sie das wunderbare Licht in den Räumen genießen, gleichzeitig auch die absolute Ruhe, da sich das Haus in einem Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr befindet.

Beides zusammen ist wirklich außergewöhnlich.

Das Wohnhaus wurde 1972 auf einer Straßenfront von fast 19 Metern individuell geplant und in konventioneller Massivbauweise unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien errichtet.

Im Jahre 2005 haben es die jetzigen Eigentümer erworben und mit viel Liebe zum Detail und erheblichem finanziellen Aufwand modernisiert, zuletzt wurden in 2014 eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem Top-Zustand.

Genießen Sie den Wohnkomfort dieses Haus mit einem über 80qm großen Wohn-, Ess- und offenem Küchenbereich. Direkt im Anschluss erwartet Sie als weiteres Highlight eine herrliche
Sonnenterrasse, die mit über 50qm nicht einsehbarer Fläche zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie bietet Ihrer Familie ein sehr attraktives Raumangebot, je nach Aufteilung stehen Ihnen 8 - 9 Zimmer und 2 moderne Badezimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Hierfür ist idealerweise ein separater Zugang vorhanden.

Zusätzlich stehen in der Schwimmhalle ca. 100qm Fläche bereit, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen könnten, da das 10x4 m große Schwimmbecken in den letzten Jahren nicht mehr aktiv genutzt wurde.

Eine ideale Fläche für Ihren persönlichen Fitness -/Wellnessbereich, aber auch eine Nutzung als zusätzliche Büro- oder Wohnfläche wären möglich.

Entspannung finden Sie im zusätzlich vorhandenen Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und WC.

Das optimal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und weist eine ideale Größe auf, es ist nicht zu groß und nicht zu klein.

Im Haus geschützt stehen insgesamt 3 Garagen bereit. Vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Farbexposee mit weiteren Bildern und den Grundrissen und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin ( gerne auch an einem Wochenende ).

Rufen Sie uns an !

Ausstattung

Ausstattung:
50m² Sonnenterrasse/ Wellness-Fitnessbereich mit Sauna / 3 Garagen im Haus / kostengünstige Gas-Zentralheizung aus 2014 / Warmwasser-Fußbodenheizung / neue Fenster / 2 moderne Bäder / Einlieger mit eigenem Zugang möglich.
Extras:
Einbauküche und Photovoltaikanlage mit ca. 3000,00 EUR jährlichem Ertrag (VB)

Lage

Dieses freistehende Wohnhaus, mit sehr attraktivem Raumangebot, liegt in einer kleinen, absolut ruhigen Stichstraße mit nur fünf Anwohnern in bester Wohnlage.
Metzkausen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur (Bank, Post, Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium) und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Alle ergänzenden Einrichtungen finden Sie im Zentrum der nur ca. 2 km entfernten Kreisstadt Mettmann. Weitläufige Felder und Grünflächen sowie 2 Sportplätze, 2 Tennisclubs und 7 Golfclubs in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, z.B. zum Flughafen benötigen Sie kaum mehr als ca. 15 Min.; die Autobahnanschlüsse der A 3 und A44 sind ca. 5 km; der S-Bahnanschluss ca. 2 km ( Regiobahn S 28 nach Düsseldorf HBF und zum Flughafen Düsseldorf ) entfernt.

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