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Haus zum Kauf in Höhr-Grenzhausen VG Meine eigenen vier gemütlichen Wände - ideal für Single oder ein junges Paar!

offen

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Objekt-Nr. 20014-WW-M-743

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Grundstück
ca. 132 m²
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
verfügbar ab
n. V.
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

56206 Höhr-Grenzhausen VG

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
335 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1910
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.07.2031
0 200 400+

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. im 18 Jahrhundert in Fachwerkbauweise erbaut. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 132 m² großem Grundstück. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke und wurden von 1991 bis 2005 kernsaniert. Hierbei wurde die wunderschöne Fachwerkverstrebung herausgearbeitet. Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten laden zum Entspannen nach der Arbeit ein. Die Hofeinfahrt bietet Ihnen einen Stellplatz für Ihr Auto.

Es bietet sich auch an die Immobilie als Ferienhaus oder als Anlageobjekt zu nutzen.

Ausstattung

Das Haus wird mittels einer Gasheizung (1992) beheizt. Die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst und wurden 2020 erneuert. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat gewählt. Das Satteldach ist mit hochwertigen Aluminium-Pfannen (Art Prefa) eingedeckt.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Hilgert. Die Ortschaft Hilgert befindet sich in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen treffen Sie in Höhr-Grenzhausen (ca. 3 km) und Ransbach-Baumbach (ca. 4 km) an. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte finden Sie in Höhr-Grenzhausen. Der Turn- und Sportverein Hilgert bietet Ihnen ein vielseitiges Sportangebot. Die Auffahrt zur A 48 erreichen Sie in Höhr-Grenzhausen (ca. 3 km). Zur A 3 benötigen Sie ca. 8 Kilometer. Die B 42 ist ca. 12 Kilometer entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren Köln und Frankfurt.

Sonstiges

Leben in der Kannenbäckerstadt
Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt eingebettet im Kannenbäckerland und grenzt an den Naturpark Nassau. Ihre Jüngsten können Sie in einem der vielen Kindergärten anmelden. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie Höhr-Grenzhausen. Behörden, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe) erreichen Sie in ganz Höhr-Grenzhausen. In den zahlreichen Vereinen in der Verbandsgemeinde ist für jeden etwas Passendes dabei.Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage der Kannenbäckerstadt. In ca. 5 Minuten befinden Sie sich auf der A48 in Richtung Dreieck Vulkaneifel (Eifel) oder in Richtung Dreieck Dernbach (Westerwald). Die Autobahnauffahrt zur A3 Köln-Frankfurt erreichen Sie in ca. 9 km. In ca. 15 km Entfernung liegen der ICE-Bahnhof Montabaur und der Hauptbahnhof Koblenz.

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