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Haus zum Kauf in Wermelskirchen Mehrgenerationen-Wohnen in einem Zweifamilienhaus zzgl. Wellnessbereich in traumhaft grüner Wohnlage

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Objekt-Nr. 66377-8312

Wohnfläche
ca. 511 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 1.230 m²
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
11
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Zustand
gepflegt

Adresse

42929 Wermelskirchen - Osminghausen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Wohnen im Dialog mit der Natur!

Das Wechselspiel des Lichts und der Rhythmus der Tages- und Jahreszeiten sind die prägenden Elemente einer Architektur, bei der die Wände ihren tragenden
Charakter verloren haben und zum verbindenden Moment mit der umgebenden Landschaft geworden sind.

Bei dieser imposanten und außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1980. Umfangreiche Erweiterungen
erfolgten im Jahre 2000. Das großzügige Flächenangebot, kombiniert mit großen Terrassen, bietet Ihnen sowohl ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehr-generationenhaushalt als auch eine Kombination aus Leben und Arbeiten.

Die Aufteilung des Hauses auf drei Ebenen zeigt sich wie folgt:

HAUPTWOHNUNG (Gartengeschoss und Terrassengeschoss):

Der Eingang der Hauptwohnung befindet sich im Gartengeschoss. Ein großzügiges Entrée bietet Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit dieser Immobilie. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume mit jeweils eigenen Bädern. Alle Schlafräume bieten einen ungehinderten Blick in den wunderschönen Garten. Ein erstes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich mit einem Schwimmbad,
angrenzender Sauna und einem möglichen Fitnessraum.

Im Gartengeschoss stehen Ihnen weiterhin ein großer Hobbykeller mit Kellerbar, eine Waschküche, zwei klassische Kellerräume und ein Heizungskeller zur
Verfügung. Eine übergroße Doppelgarage verfügt über einen direkten Hauszugang.

Terrassengeschoss:
Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in das Terrassengeschoss. Ein
weiteres Highlight ist zweifelsohne der offene Wohn- Essbereich mit Kaminzimmer und Salon, der sich auf eine Fläche von ca. 87 m² verteilt. Zahlreiche Fenster-anlagen bieten Ihnen einen wunderschönen Blick auf die geschmackvoll bepflanzten
Terrassen. Zwei weitere mögliche Schlafräume mit angrenzendem Bad sind baulich separiert worden. Eine Küche sowie ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

WOHNEINHEIT im Dachgeschoss:

Auf dieser Ebene erwarten Sie ein ca. 36 m² großer Wohn-/ Essbereich, eine ca.
20 m² große Loggia in südlicher Ausrichtung sowie zwei mögliche Schlafräume. Das Wohnflächenangebot wird durch eine Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC abgerundet. Der größere Schlafbereich ist mit einer angrenzenden
praktischen Abstellkammer verbunden.

Sie erreichen diese Ebene über zwei mögliche Zugänge. Zum einen innerhalb des Hauses über das Treppenhaus und zum anderen über einen eigenen Treppenaufgang vor dem Haus. Somit ist dieser Bereich bei Bedarf baulich komplett von der Haupteinheit getrennt.

FAZIT:
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die Ihnen viele Freiräume bietet und in der sich das Leben entfalten kann. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit inspirieren.

Ausstattung

FENSTER:
- dunkle isolierverglaste Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung mit Wärmeschutzverglasung, teilweise elektrisch betriebene Rollläden

BÖDEN:
- hochwertiger Marmorboden, Parkettböden, Teppichböden, Marmortreppen und -bäder

DACH:
- Satteldach mit engobierten Pfannen

SANITÄRE EINRICHTUNGEN:
- Gartengeschoss: Gäste-WC im Eingangsbereich, Dusch- und Wannenbad im Elternschlafzimmer, Duschbäder jeweils in den Kinderzimmern, Schwimmbad mit Dusche, Dusche an der Sauna
- Terrassengeschoss: Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad
- Dachgeschoss: Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad

HEIZUNG:
- Ölzentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung

TERRASSEN / LOGGIA:
- Gartenterrasse am Schwimmbad
- zwei Terrassen am Wohnbereich
- großzügige Loggia im Dachgeschoss

FASSADE:
- Giebel an Straßen- u. Gartenseite in modernem Fachwerk
- Teilflächen in Naturschieferverkleidung

SONSTIGES:
- offener Kamin im Wohnbereich
- diverse maßgeschneiderte Einbauten
- Alarmanlage mit zwei Sicherungskreisen
- beheiztes Schwimmbad mit Schwallbrause, Gegenstrom- und Unterwassersprudelanlage sowie Rollabdeckung
- Sauna mit angrenzender Dusche
- große Kellerbar

Lage

Zwischen Dhünn und Wermelskirchen: Leben in der Natur und dennoch die Nähe zur Großstadt.

Kindergärten und Grundschulen gibt es in den Ortsteilen Dhünn (ca. 2 km) und Dabringhausen (ca. 4,5 km). Weiterführende Schulen und ein Gymnasium finden Sie in Wermelskirchen (ca. 6 km). Die Waldorfschule (Rudolf Steiner) in Bergisch-Born ist ca. 7,5 km oder ca. 9 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es neben dem Zentrum von Wermelskirchen auch in Dabringhausen. Dort finden Sie Bäckereien, einen Metzger und einen Edeka und Aldi.

Apotheken, Ärzte und Zahnärzte gibt es in Dabringhausen sowie ein Krankenhaus in Wermelskirchen.

Wermelskirchen, Dhünn und Dabringhausen verfügen über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegnetz. Ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe liegen im Umkreis von ca. 5 km.

Die Verkehrsanbindung zur A1 ist in nur ca. 8 km gegeben.

Sonstiges

HINWEIS ZUR GRUNDSTÜCKSTEILUNG:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf dem Flurstück 682. Das angrenzende Flurstück 755 kann optional erworben werden. Die beiden Flurstücke 682 und 755 können anders aufgeteilt werden. Bei dem hier verkauften Zweifamilienhaus verbleibt eine Grundstücksgröße von ca. 1.230 m². Ein darüber hinausgehender Grundstücksteil kann bei Interesse als Baugrundstück erworben werden. Derzeit werden beide Grundstücke im Verbund als Garten genutzt.

VIRTUELLE 360°-BEGEHUNG:
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen.
Somit können Sie bequem von Zuhause aus sämtliche Räume begehen.
Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Erschließungsbeitragsbescheinigungen wurden bereits von uns angefordert.

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1999

Grundrisse

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Wir möchten mit den folgenden Schutzmaßnahmen dazu beitragen, Ihre und unsere Gesundheit zu erhalten.

Wir führen Immobilienbesichtigungen überwiegend kontaktlos mit 360° Rundgängen durch und vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck Ihrer neuen Immobilie... 

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