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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und dem Charme der Gründerzeit in ruhiger Lage von MG-Rheydt

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Objekt-Nr. 20001-3076

Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
9
Grundstück
ca. 150 m²
vermietbare Fläche
ca. 221 m²
Kaufpreis
219.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
14.304 €
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1905
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Rolladen
verfügbar ab
sofort

Adresse

41236 Mönchengladbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
214,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1905
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Solider Altbau zur Kapitalanlage in ruhiger Lage an einer Seitenstraße. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit dem originalen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über Stuckverzierungen an der Decke. Das Treppenhaus ist großzügig und einladend gestaltet. Über die schöne alte Holztreppe erreichen die Mieter ihre Wohnungen in den Obergeschossen. Die Wohnungen bieten 2 bis 2,5 Zimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen die Wohnungen über ein großes Bad mit Fenster. Sukzessive wurden in allen Wohnungen die alten Fenster gegen doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso wurde die Elektroinstallation modernisiert und mit Kippsicherungen versehen. Der kleine Hofbereich ist über das Treppenhaus zugänglich und wird überwiegend vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt, der auch einen direkten Zugang aus der Wohnung heraus hat. Im Keller des Hauses befinden sich Abstellräume für jede Wohnung. Die Treppe in den Keller wurde erneuert.

Lage

Ruhige Lage im Stadtteil Heyden, unweit der Rheydter Innenstadt und des Hauptbahnhofs Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 61.

Sonstiges

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Unser Fazit: Eine Anlageobjekt ohne Sanierungsstau. Besichtigen Sie!

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