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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bad Berleburg MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohneinheiten, bestehend aus 2 verbundenen Einzelhäusern in ländlicher Lage

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Objekt-Nr. 20014-S-17203

Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
16
Nutzfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 809 m²
vermietbare Fläche
ca. 382 m²
Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
16
Kategorie
Standard
Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Dachboden
Modernisierungen
2000
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
2
Garagenanzahl
3
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
z.T. vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

57319 Bad Berleburg - Aue

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
213,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1956
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Haus 1 wurde 1956 als erstes gebaut. 1974 erhielt das Haus einen Anbau mit zwei Garagen und jeweils einem großen Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und entsprechend zusätzlichem Dachraum im Dachgeschoss. Insgesamt hat Haus 1 ca. 206 m² Wohnfläche die sich auf zwei eigenständige Wohnungen verteilen. Im Jahr 2000 wurde ein zweites Haus im rechten Winkel zum ersten dazu gebaut. Es ist über einen Wintergarten mit dem ursprünglichen Gebäude verbunden. Dennoch bildet es eine eigene Wohneinheit mit ebenfalls Erd- und Dachgeschoss. Der abgeschlossene Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss läßt auch hier zwei separate Wohnungen zu. In diesem Neubau (Haus 2) sind zusammen nochmal ca. 176 m² Wohnfläche entstanden die sich nun auch auch auf zwei Wohneinheiten aufteilen. Der gesamte Komplex wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt welche sich in Haus 1 befindet. Der Unterhaltungszustand der Häuser ist durchschnittlich gut, dennoch sind insbesondere in Haus 1 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig um einen zeitgemäßen Zustand zu erreichen. Beide Gebäudeteile wurden mit dem Bau des zweiten Hauses in jeweils eine Eigentumswohnung geteilt. Beim Kauf kann man das beibehalten oder es wird alles in ein Grundbuch überführt.

Ausstattung

- Haus 1 mit zwei Wohnungen
- EG mit ca. 115 m² Wohnfläche (vermietet)
- DG mit ca. 91 m² Wohnfläche (derzeit frei)
- Haus 2 mit zwei Wohnungen
- EG mit ca. 103 m² Wohnfläche (Eigentümer bewohnt)
- DG mit ca. 73 m² Wohnfläche (vermietet)
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Dachdeckung Pfanne
- Sparrendämmung
- 3 Garagen und Stellplätze

Lage

Diese beiden miteinander verbundenen Einzelhäuser stehen etwa 10 km von Bad Berleburg entfernt, in dem schönen Ortsteil *Aue* nähe Wingeshausen. Trotz der ländlichen Lage gibt es eine gute Infrastruktur. Mit Bus und vor allen Dingen auch der Bahn ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.

Sonstiges

Aue gehört als ländlicher Ortsteil zur nahe gelegenen Stadt *Bad Berleburg*. Hier steht auch das Schloß Berleburg welches bis heute von der Familie Sayn-Wittgenstein bewohnt wird. Die Region ist geprägt von hügeliger und lieblicher Landschaft mit viel Grün und reichlichen Wäldern. *Aue-Wingeshausen war schon immer ein sehr aktives Dorf mit einem ausgeprägten Vereinsleben und einem wirklichen Sinn für den gemeinsamen Zusammenhalt. Der Dorfverein möchte diese Kräfte bündeln und dafür sorgen, dass unsere intakte Infrastruktur erhalten bleibt und sogar ausgebaut wird.* (Quelle:www.aue-wingeshausen.de) Viele Wander- und Radwege stehen für Freizeitgestaltung zur Verfügung. Ein Highlight ist dabei das Klettergebiet Kapplerstein und der in der Nähe liegende Rothaarsteig als inzwischen einer beliebtestens Wanderwege. Aue hat eine gute Infrastruktur. Bus- und Bahnanschluß sorgen für problemlosen Anschluß an größere Städte und belebtere Regionen.

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