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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Leverkusen !! Mehrfamilienhaus in Wiesdorf mit Ausbaureserve !!

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Objekt-Nr. 20050-8836

Wohnfläche
ca. 634 m²
Grundstück
ca. 570 m²
vermietbare Fläche
ca. 634 m²
Kaufpreis
1.190.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
44.680 €
Anzahl Balkone
8
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

51373 Leverkusen - Wiesdorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon.
Die 3-Zimmerwohnungen sind paktisch und klassisch aufgeteilt, ideal für Familien.

Im Dachgeschoss (mit Vorbescheid) gibt es eineca. 130 m² Ausbaureserve.

Ausstattung

+8-Parteienwohnhaus mit Balkonen und Gemeinschaftsgarten
+Grundstück: 570 m²
+4- geschossige, massive Bauweise (Stampfbeton, Ziegelsteine, Zement-schwemmsteine)
+Außenfassade mit Zementputz und Farbanstrich
+Satteldach mit Ziegeldeckung
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+Innentüren: Holztüren mit Holzzargen
+Geschossdecken als Holzbalkendecken inklusive Auffüllung mit Bimsbeton
+Gasetagenheizung in den einzelnen WE`s
+Beheizung über konventionelle Heizkörper
+Voll unterkellertes Untergeschoss mit separatem Wasch- und Fahrradkeller
+Nutzfläche (derzeit) im Dachgeschoss als Trockenraum sowie weitere Abstellräume

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer, zentrumsnaher Lage.
Unweit der Shoppingmeile von Leverkusen-Wiesdorf, in einer verkehrsberuhigten ''Tempo 30-Zone''.

Sonstiges

Die Mietverhältnisse

Alle Mietverträge liegen vor. Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf die Mieter umgelegt.
Mietstreitigkeiten mit den Mietern oder Mietrückstände liegen nicht vor.
Die Verwaltung des Hauses mit jährlicher Abrechnung und Neuvermietung bei Wohnungswechsel erfolgt momentan in Eigenregie durch uns als Eigentümer.

Die jährliche SOLL - NETTOKALTMIETE liegt bei 44.680 EUR.
Momentan ist eine Wohnung bezugsfrei.

Grundrisse

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