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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen Mehrfamilienhaus in Essen-Katernberg

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Objekt-Nr. 20043-4645

Wohnfläche
ca. 282 m²
Grundstück
ca. 1.312 m²
vermietbare Fläche
ca. 282 m²
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
4.75 %
Mieteinnahmen (Ist)
23.500 €
Anzahl Etagen
3
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

45327 Essen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
248,88 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1987
Gültig bis
24.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das dreigeschossige Wohnhaus unter Satteldach wurde in massiver konventioneller Bauweise errichtet.

An der Südseite ist das Wohnhaus an das Nachbargebäude angebaut. An der Nordseite befindet sich die Grundstückszufahrt zum hinteren Grundstücksteil.
Das Wohngebäude wurde 1984 vom heutigen Eigentümer übernommen. Bis Ende der 80er Jahre wurden folgende
Investitionen durchgeführt:
– Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, Steigleitung vom Keller bis zum Boden und in allen Wohnungen
– Erneuerung der Entwässerung
– Erneuerung der Wasserinstallation (Kupfer)
– Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
– Neue Dacheindeckung (Pfannendach)
– Die Rück- und Seitenwände wurden mit einem zweilagigen Außenputz und Anstrich versehen
– Einbau von Gasetagenheizungen

Nach Auskunft der Baugenehmigungsbehörde ist die Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem kleinen Wohnhaus genehmigungsfähig.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen sowie ein Gartenhaus.

Der vorhandene Renovierungsstau wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Lage

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig im Essener Nord-Osten an der Grenze zu Gelsenkirchen in Katernberg.
Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenso gut zu erreichen, wie die B224.

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