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Wohnung zum Kauf in Meerbusch MEERBUSCH-BÜDERICH: GROSSE, HELLE 3 ZIMMER-ETW + 2 BALKONE IN SÜD-LAGE

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20003-11541

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
483.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40667 Meerbusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.03.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus den 70er Jahren. Die rund 105 m² große Immobilie überzeugt durch ihr tolles Raumkonzept. Vom Entrée der Wohnung aus gelangen Sie in den großzügigen großen Wohn-/Essbereich. Dieser sorgt mit durchgehend bodentiefen Fensterfronten und Schiebeelementen für viel Licht. Eine südlich ausgerichtete Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Romantische Momente verspricht der offene Kamin. Die Küche, welche sich zur linken Seite dieser gut aufgeteilten Wohnung befindet, ließe sich im Zuge einer Modernisierung weiter öffnen und somit zu einem komfortablen Koch- und Essbereich erweitern. Dieser Bereich bietet Ihnen jetzt schon einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Wannen-/Duschbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC, welche bei Erwerb einer Modernisierung bedürfen. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Selbstverständlich stehen auch ein Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

- Natursteinböden
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Duschwannenbad
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz kann extern angemietet werden für 70,00 Euro/Monat

Lage

Meerbusch-Büderich - Eine der bevorzugtesten Wohnlagen am Niederrhein. Durch die direkte Nähe zum Rhein ist die Lage des Hauses etwas Besonderes. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Rhein mit seinen grünen Refugien -im Vorgarten-. Der Meerbuscher darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen; denn Meerbusch-Büderich ist städtisch und dörflich, ist modern und traditionell gewachsen zugleich. Kurz: In Meerbusch-Büderich lebt es sich gut. Meerbusch und seine grüne Niederrheinlandschaft bieten nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld mit hoher Wohnqualität. Kurze Wege zur Arbeit, zur Bushaltestelle in und zu infrastrukturellen Einrichtungen; insbesondere Kindergarten und Spielplatz ( beides direkt vor Ihrer Türe ) schaffen mehr Zeit für Familie, Freizeit, Sport und Hobby, aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Schulen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975

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