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Wohnung zum Kauf in Schwerte Maisonettewohnung mit Tageslichtbad u. Balkon in der Schwerter Innenstadt und nur 800 m bis zur Ruhr

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5807

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
140 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1936
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58239 Schwerte - Schwerte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
147,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1936
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet aufgeteilt auf 4 Zimmer im Dachgeschoss und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 95 m².
In der Wohnung angekommen betritt man einen zentralen Flur mit Zugang zu allen weiteren Räumen.
In der unteren Ebene, gegenüber der Eingangstür befindet sich ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts die Küche mit Zugang auf den 2009 errichteten Balkon mit Süd-Ostausrichtung.
Darüber hinaus befinden sich in der unteren Etage noch drei Zimmer. Hier könnten Sie zum Beispiel zwei große Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer einrichten.
Den ca. 25 m² großen, wohnlich ausgebauten Spitzbodenbereich, den Sie über eine Echtholztreppe erreichen, können Sie als gemütliches Wohnzimmer nutzen. Große Dachflächenfenster auf beiden Dachseiten sorgen hier für eine sehr gute Belichtung. Zudem befindet sich hier oben noch eine kleine Abstellkammer mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Diese Wohnung angrenzend an die Innenstadt bietet die Möglichkeit direkt nach Ihrem Feierabend die fußläufige Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Bars etc. zu genießen. Darüber hinaus ist die Ruhr mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten nur ca. 800 m entfernt.

Ausstattung

Etagenlage: Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holz- Dachflächenfenster Firma Velux mit Innenjalousien
Hauseingangstür: Moderne Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: Holzbalkendecke mit nachträglicher Trittschalldämmung
Balkon: Ja, mit Süd- Ostausrichtung, von der Küche aus begehbar.
Wasch-/Trockenraum: Ja
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wasseruhr: Ja, Abrechnung laut Verbrauch
Garage /Stellpl.: Nein, Beantragung eines Bewohnerparkausweises für 30 EUR/ Jahr möglich.
Gesamtzustand: Gepflegt, lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen erforderlich
Wohngeld: 140 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Schornsteinfeger, Kehrgebühr, Müll, städt. Straßenreinigung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Wartung, Verwaltung, Rücklagen
Grundsteuer: 157,52 EUR/ Jahr
Rücklagen: 18.542 EUR (Stand 31.12.2018)

Lage

Schwerte
Die Wohnung liegt angrenzend an die Schwerte Innenstadt und zudem nur 800 m von der Ruhr entfernt. Infrastrukturell sind Sie hier gut angebunden, den öffentlichen Nahverkehr mit Anbindung an das überkreisliche Schienennetz der Deutschen Bahn (ca. 600 m entfernt) können Sie fußläufig erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 1 ist nur 4 km entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß schnell zu erreichen. Die Lage bietet auch einen hohen Freizeitwert, neben den Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Innstadtbereich, bietet die Rohrmeisterei ein kulturell reichhaltiges Angebot. Die nur ca. 800 m entfernte Ruhr bietet neben dem Ruhrtalradweg zahlreiche weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten beim Besichtigungstermin vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 05.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 147.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1936

Grundrisse

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