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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Unna LUKRATIVE KAPITALANLAGE! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Unna

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Objekt-Nr. 20043-5169

Wohnfläche
ca. 375 m²
Grundstück
ca. 272 m²
vermietbare Fläche
ca. 476 m²
Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
3
Baujahr
1939
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

59423 Unna

Beschreibung

Das solide und massive Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1939 errichtet. Im Jahr 1957 wurde ein Anbau erstellt.

Die Wohn- und Nutzfläche von insg. ca. 477 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Ladenlokal rechts (Frisörgeschäft), Nutzfl. ca. 42 m²
- Wohnung links, Wohnfl. ca. 80 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Flur, Badezimmer)
- Ladenlokal (Anbau; Schmuckladen), Nutzfl. ca. 60 m²
EG: Verkaufsraum, Garage, DG: Werkstatt, Küche, Toilette; der Anbau lässt sich bei Bedarf ohne hohen Aufwand zu einer gemütlichen Wohnung mit idyllischem Hofgarten umbauen

1. Obergeschoss
- Wohnung links, Wohnfl. ca. 80 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Flur, Badezimmer, überdachter Balkon)
- Wohnung rechts (Appartement), Wohnfl. ca. 40 m² (Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon)

2. Obergeschoss
- Wohnung links, Wohnfl. ca. 80 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Flur, Badezimmer)
- Wohnung rechts (Appartement), Wohnfl. ca. 40 m² (Wohn-/Schlafraum, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon)

Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
- Wohnung, Wohnfl. ca. 55 m² ((Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafrzimmer, Flur, Badezimmer)
Im Dachgeschoss sind großzügige Flächen zum Ausbau für eine weitere Wohnung vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus und der Anbau sind voll unterkellert.
Im Kellergeschoss des Haupthauses befinden sich für jeden Mieter ein Abstellraum und Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich 3 Abstellräume.

Sämtliche Wohnungen und die beiden Ladenlokale sind aktuell vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich auf insgesamt mtl. EUR 3.025,-- bzw. jährlich EUR 36.300,--.
Über weitere Details zu den Mietverträgen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungen und Renovierungen verfügt das solide Wohn- und Geschäftshaus über eine ansprechende Gesamtausstattung.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Einzelthermen.

Gern bieten wir Ihnen bei Interesse die Möglichkeit, sich im Zuge einer Besichtigung selbst ein Bild von dem guten Gesamtzustand dieser Immobilie zu verschaffen.

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Unna, nur wenige Meter vom historischen Altstadtkern entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, der Bahnhof von Unna, Krankenhäuser und sonstige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der guten verkehrstechnischen Lage wird die Kreisstadt Unna gern auch als Lagerhaus der Nation bezeichnet. Unna liegt am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A1 und A44. Der Flughafen in Dortmund-Holzwickede befindet sich nur wenige Kilometer von Unnas Zentrum entfernt.

Die Stadt Unna verfügt mit der Unna-Marketing über eine eigene für Marketing und Tourismus verantwortliche Gesellschaft.
Auch bei Radfahrern ist der Kreis Unna bekannt und beliebt und liegt z. B. an bekannten Radrouten wie der Hellweg-Route und der Route der Industriekultur .

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