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Haus zum Kauf in Sundern Lukrative Kapitalanlage! Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Sundern

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Objekt-Nr. 20043-4649

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 328 m²
Kaufpreis
168.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2

Adresse

59846 Sundern

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
211,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.01.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1966 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Die beiden Garagen wurden im Jahre 1979 erstellt.

In den Jahren 2017/2018 wurden umfangreiche Modernisierungen und Umbauten durchgeführt, wie z. B.
-Erstellung einer Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss
-Anbau eines Balkons für die Wohnung im Obergeschoss
-Vergrößerung und Erneuerung des Badezimmers

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² zzgl. Terrasse und teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Badezimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und auf die Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Vom Wohn-/Esszimmer aus ist bei dieser Wohnung ein Balkon zu begehen.

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich hier die Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Keller verfügt über einen Kellerausgang.

Beide Wohnungen sind an Einzelpersonen gut vermietet. Über die Details zu den Mietverträgen informieren wir Sie gern persönlich.

Ausstattung

Aufgrund der in den Jahren 2017 und 2018 erfolgten Modernisierungs- und Umbauarbeiten befindert sich das Wohnhaus in einem guten und ansprechenden Gesamtzustand mit einer ansprechenden und zeitgemäßen Ausstattung.

Die Badezimmer mit Dusche wurden in beiden Wohnungen erneuert und sind mit hellen Fliesen und hellen Sanitärgegenständen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Die Böden der Wohnungen sind im Zuge der Modernisierung mit Fliesen und teilweise mit Design-Vinylbelag versehen worden.
Die neuwertigen weißen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt für jede Wohnung über Gasthermen mit separatem Warmwasserspeicher.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sehr idyllischen Sackgassenlage der Stadt Sundern, unmittelbar angrenzend an Wald- und Wiesenflächen.

Trotz dieser ruhigen Lage sind die Fußgängerzone der Stadt Sundern, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Sporthallen, Tennis, Reiten, Schwimmen, Golfplatz, Wassersport am Sorpesee) sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 211.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1995

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