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Haus zum Kauf in Lohmar Lohmar-Zentrum - Alternative zum eigenen Haus, Kamin, Kachelofen, Doppelgarage u. Garten

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Objekt-Nr. 66275-6971

Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstück
ca. 560 m²
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
Nach Vereinbaung
Zustand
gepflegt

Adresse

53797 Lohmar - Ort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
178,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Einheiten, gemäß Teilungserklärung, aufgeteilt. Zum Verkauf steht die Einheit Nr. 1 mit eigenem Garten. Die Erdgeschoßwohnung Nr. 1 nebst eigenem Garten und Doppelgarage umfasst maximal ca. 214 m² Wfl. (6 Zimmer, Essbereich, Galerie, 3 Bäder, G-WC).

Die Erdgeschoßwohnung hat eine sehr schöne, individuelle Grundrissgestaltung. Die lichtdurchflutete Bauweise sowie das Wohnen auf versetzten Ebenen, verleihen der Wohneinheit Nr. 1 verdientermaßen einen außergewöhnlichen Charme. Der separate Schlaftrakt, die großzügigen Terrassenflächen sowie der liebevoll angelegte Garten geben der Wohnung, den Charakter eines Einfamilienhauses. In dem hell gefliesten Badezimmer besticht das von Luigi Colani entworfene Porzellan mit seinen extravaganten Formen.
Während der kalten Jahreszeit sorgen der Kamin im Wohnzimmer und der Kachelofen im Essbereich für wohltuende Wärme. In den Sommer-/ und Herbsttagen steht Ihnen noch ein Außenkamin zur Verfügung.


Aufteilung:

Erdgeschoss-Maisonette – Wohnung 1
Wohnen ca. 27 m²
Essdiele ca. 25 m²
Küche ca.14 m²
Hauswirtschaftsraumca. 7 m²
Kind I ca. 11 m²
Kind II ca. 12 m²
Kind III ca. 12 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Offener Spielbereichca. 10 m²
Flur ca. 4 m²
Gäste WC ca. 2 m²
Windfang ca. 3 m²
Gesamt: ca. 133 m²

Obergeschoss –Wohnung 1
Galerie ca. 12 m²
Zimmer ca. 13 m²
Badezimmer ca. 7 m²
Gesamt: ca. 32 m²

Untergeschoss – Wohnung 1

Schlafzimmer ca. 26 m²
Badezimmer ca. 20 m²
Flur ca. 3 m²
Gesamt: ca. 49 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 214 m² zzgl. ca. 60 m² Keller-/Garagennutzfläche

Ausstattung

Das 1980 erbaute Haus ist mit hochwertigen Steinböden und Parkett ausgelegt. Die dunklen Holzfenster, welche teilweise im Jahr 2000 erneuert wurden, sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine 1990 eingebaute Gasheizung (Brenner von 1997) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine große Doppelgarage. Das Gäste-WC in der Wohnung Nr. 1 wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert.

Lage

Die Stadt Lohmar liegt umgeben von herrlicher Natur sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Siegburg. Dort lohnt es sich zu leben. Grundschule und weiterführende Schulen, Büchereien, Musik- und Kunstschule, alles finden Sie in der Stadt. Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig und einladend. Die Stadt Lohmar hat Autobahnanschlüsse über die Sie innerhalb weniger Minuten nach Köln, Düsseldorf, Bonn oder Frankfurt / Main gelangen. Die Kreisstadt Siegburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer schönen Fußgängerzone die zum Shoppen und Verweilen einlädt, Kinos und Kultur sowie dem ICE-Bahnhof (Strecke Köln - K/B-Flughafen – Frankfurt) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist gut angeschlossen. Sie wohnen sehr naturnah und haben zugleich alle Vorteile von City-Nähe.
Eine Schulbushaltestelle, ein Kinderspielplatz und eine Kita befinden sich in der Nähe.

Grundrisse

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