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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Lifestyle ETW mit 190 m² direkt am Naturschutzgebiet !

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 64311-3898

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 45 m²
Kaufpreis
424.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Hausgeld
780 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
25.000 €
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

40629 Düsseldorf - Ludenberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
195 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1970
Gültig bis
0 200 400+

Beschreibung

Nur selten wird eine Wohnung in dieser Lage und mit dieser Ausstattung zum fairen Preis angeboten!

Die komfortable Liegenschaft wurde 1970 hochwertig erstellt. Wir bieten Ihnen hier eine große Wohnung über 2 Etagen. Ihnen stehen im EG auf einer Fläche von ca. 150 m² Wohnfläche ein großes Wohn + Esszimmer mit Kamin und Terrasse sowie 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso gibt es hier ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC (insg. 3 Toiletten vorhanden). Sie gelangen vom Schlafzimmer direkt ins Badezimmer (en suite). Kinderzimmer und Elternschlafzimmer befinden sich nebeneinander. Einen möglichen Gäste-Bereich könnten Sie (für zeitweise Besucher) im darunter liegenden Geschoss einrichten.

Hier befindet sich ein zusätzlicher, großer Raum (ca. 45 m²), den Sie auch wunderbar als Partyraum (oder andere Hobbys) nutzen können. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Von diesem Bereich Ihrer Wohnung gelangen Sie direkt ( als einziger Eigentümer ) direkt in die Schwimmhalle. Alle anderen Bewohner müssen zuerst durch das allgemeine Treppenhaus um in die Schwimmhalle zu gelangen.

Vom Schwimmbad aus, haben Sie einen herrlichen Blick direkt ins Naturschutzgebiet. Von der Schwimmhalle aus, gelangen Sie auch direkt nach draußen auf eine zusätzliche, große Sonnenterrasse!
Weitere Duschen und WCŽs + Sauna + Fitness-Raum runden das positive Erscheinungsbild dieser kompfortablen Wohlfühloase ab. Hier leben Sie besser als im Hotel.

Diese Wohnung ist mit vielen Einbauschränken ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie per Aufzug zu Ihrer Etage. Der PKW Stellplatz bietet Ihnen ebenfalls eine Besonderheit: Sie haben hier eine eigene Parktasche, hier kann Ihnen kein Nachbar seine Autotüre in die Seite rammen...! Außerdem verfügt die Tiefgarage noch über einen praktischen PKW Waschplatz. Dieser befindet sich mittig in der Garage.
Selbstverständlich steht Ihnen noch ein privater Kellerraum sowie Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der wunderschöne, unverbaubare Weitblick. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in die Natur !!!
Beobachten Sie hier ungestört Vögel und Rehe !!!

Und rufen Sie uns an.

Ausstattung

In den Wohnbereichen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Dieser kann noch abgeschliffen werden.

Die genaue Aufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte den in der Anlage beigefügten Grundrissen.

Lage

Ihre neue Komfort-Wohnung befindet sich in parkähnliche Anlage an der rückwärtigen Seite des Wohngebäudes, absolut ruhig und ideal nach Süd/West gelegen, mit herrlichem Blick ins Naturschutzgebiet (Ludenberg/ Gallberg).
Eine Bushaltestelle sowie ein großer Rewe-Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Gerresheim befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und zusätzlich Bahn- und Busverbindungen, Autobahnanschluss 3km.
Die KÖ ist nur 7km entfernt. Ratingen ist in 10 min. und der Flughafen in 15 min. erreichbar.

Grundrisse

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